בקשות משכנתא קפיצה

בקשות למשכנתאות עלו ב-11.2% עם ירידת הריביות, כאשר בקשות לריפוי חוזר עלו ב-16% ובקשות לרכישה עלו ב-7%, לפי הסקר האחרון של MBA.

וושינגטון - מספר בקשות המשכנתא עלה ב-11.2% לעומת השבוע הקודם, כך עולה מנתוני סקר בקשות המשכנתא השבועי של איגוד בנקאי המשכנתאות (MBA) לשבוע שהסתיים ב-7 במרץ 2025.

מדד השוק המשולב, מדד לנפח בקשות משכנתא, עלה ב-11.2% על בסיס מותאם עונתית בהשוואה לשבוע הקודם. על בסיס לא מתואם, המדד עלה ב-12% בהשוואה לשבוע הקודם. מדד המימון מחדש עלה ב-16% בהשוואה לשבוע הקודם והיה גבוה ב-90% בהשוואה לשבוע המקביל לפני שנה. מדד הרכישות המתואם עונתית עלה ב-7% בהשוואה לשבוע הקודם. מדד הרכישות הלא מתואם עלה ב-8% בהשוואה לשבוע הקודם והיה גבוה ב-4% בהשוואה לשבוע המקביל לפני שנה.

"ריביות המשכנתאות ירדו זה השבוע השישי ברציפות, כאשר הריבית הקבועה ל-30 שנה ירדה ל-6.67%, הרמה הנמוכה ביותר מאז אוקטובר 2024. כתוצאה מכך, מספר הבקשות עלה במהלך השבוע ועלה ב-31% לעומת השנה הקודמת", אמר ג'ואל קאן, סגן נשיא וסגן הכלכלן הראשי של MBA. "עם כניסתנו לעונת רכישת הבתים באביב, מדד הרכישה היה גבוה ביותר מ-4% לעומת השנה הקודמת, והפעילות עלתה בכל קטגוריות ההלוואות. בקשות רכישה ממשלתיות חוו עלייה של 11% - בעזרת ירידה בריבית FHA ל-6.34%. בנוסף, גודל ההלוואות הממוצע היה גבוה יותר, כאשר סכום הלוואת הרכישה הגיע ל-460,800 דולר, הגבוה ביותר בסקר משנת 1990."

חלקם של משכנתאות בריבית משתנה (ARM) בפעילות המיחזור עלה ל-45.6% מסך הבקשות, לעומת 43.8% בשבוע הקודם. חלקם של משכנתאות בריבית משתנה (ARM) עלה ל-7.2% מסך הבקשות.

חלקו של ה-FHA מסך הבקשות ירד ל-16.1% מ-16.7% בשבוע הקודם. חלקו של ה-VA מסך הבקשות עלה ל-15.9% מ-14.6% בשבוע הקודם. חלקו של ה-USDA מסך הבקשות ירד ל-0.4% מ-0.5% בשבוע הקודם.

ריבית החוזה הממוצעת עבור משכנתאות בריבית קבועה ל-30 שנה עם יתרות הלוואה תואמות (806,500 דולר או פחות) ירדה ל-6.67% מ-6.73%, כאשר הנקודות עלו ל-0.63 מ-0.60 (כולל עמלת ייזום) עבור הלוואות ביחס הלוואה לערך (LTV) של 80%. הריבית האפקטיבית ירדה מהשבוע שעבר.

ריבית החוזה הממוצעת עבור משכנתאות בריבית קבועה ל-30 שנה עם יתרות הלוואה ענקיות (מעל 806,500 דולר) ירדה ל-6.68% מ-6.83%, כאשר הנקודות עלו ל-0.48 מ-0.47 (כולל עמלת הקמת הלוואה) עבור הלוואות עם LTV של 80%. הריבית האפקטיבית ירדה מהשבוע שעבר.

ריבית החוזים הממוצעת עבור משכנתאות בריבית קבועה ל-30 שנה המגובות על ידי ה-FHA ירדה ל-6.34% מ-6.42%, כאשר הנקודות ירדו ל-0.74 מ-0.79 (כולל עמלת המקור) עבור הלוואות עם LTV של 80%. הריבית האפקטיבית ירדה מהשבוע שעבר.

ריבית החוזים הממוצעת עבור משכנתאות בריבית קבועה ל-15 שנים ירדה ל-6.04% מ-6.12%, כאשר הנקודות עלו ל-0.68 מ-0.64 (כולל עמלת ייזום) עבור הלוואות עם LTV של 80%. הריבית האפקטיבית ירדה מהשבוע שעבר.

ריבית החוזה הממוצעת עבור ARMs 5/1 ירדה ל-5.81% מ-5.85%, כאשר הנקודות עלו ל-0.72 מ-0.41 (כולל עמלת המקור) עבור הלוואות עם LTV של 80%. הריבית האפקטיבית עלתה מהשבוע שעבר.

הסקר מכסה בקשות משכנתא למגורים סגורים בארה"ב שהוגשו דרך ערוצים קמעונאיים וצרכניים ישירים. הסקר נערך מדי שבוע מאז 1990. בין המשיבים נמנים בנקי משכנתאות, בנקים מסחריים, חברות יד שנייה ואגודות אשראי. תקופת הבסיס והערך עבור כל המדדים הם 16 במרץ, 1990=100.

מקור: איגוד בנקאי המשכנתאות