[קבוצת נדלן]

תודה רבה!
האם גם מי שאינו תושב אמריקאי זכאי להטבה זו? האם יש קריטריונים נוספים שצריך בהם (פרט להחלפת נכס בנכס דומה)?

[קבוצת נדלן]

תודה רבה!
האם גם מי שאינו תושב אמריקאי זכאי להטבה זו? האם יש קריטריונים נוספים שצריך בהם (פרט להחלפת נכס בנכס דומה)?

[קבוצת נדלן]

אחלה פוסט

[קבוצת נדלן]

אחלה פוסט

[קבוצת נדלן]

הכל נכון, אך יש לציין שבסיס המס לצורך חישוב רווח המס בעת המימוש יהיה ע”פ הנכס הראשון שמכרת וההחתה העתידיות גם יהיו על בסיס הנכס הראשון שמכרת.

[קבוצת נדלן]

הכל נכון, אך יש לציין שבסיס המס לצורך חישוב רווח המס בעת המימוש יהיה ע”פ הנכס הראשון שמכרת וההחתה העתידיות גם יהיו על בסיס הנכס הראשון שמכרת.

[קבוצת נדלן]

נקודה חשובה ומעניינת שאם להיות כנה לא ידעתי.

תודה על ההוספה אלעד פדי

[קבוצת נדלן]

אני רוצה להיות כנה.
מודה לה
תודה על ההוספה אלעד פדי

[קבוצת נדלן]

היי, יש כמה אי דיוקים. ובמיוחד בפוסט שנכתב לקהל הישראלי חובה לשם את הדגש עליהם. ראשית..ההחלפה הנקראת בישראל שיחלוף נכסים.
על שיחלוף נכסים הן בארהב והן בישראל אין פטור ממס, זה דחוי לא נכון, אלא יש יית חבות המס. כלומר חבות המס נדחית עד אשר הנכס האחרון בשרשרת ימומש או אז הנישום יצטרך לשלם מס על כל הרווחים שהצטברו לו בדרך.
שנית, למה שחלוף נכסים לא הינה הטבה ממשית לישראלי הפשוטה שמשקיע? שכן בישראל אין דחיית מס עקב קרקע שיחלוף נכסי מאין (מוכר בחוק שחלוף רווח הון על נכסי מטלטלין אך לא על מקרקעין). גם אם נעשה שחלוף בארהב ונקבל דחיית מס, נצטרך ממילא לשלם את המס בישראל כך שלמעשה לא הרווחנו שום דבר. ומאחר שמס רווח ההון בישראל גבוה יותר, ברוב המקרים במיוחד למי אז נדל"ן בפעילות עסקית (או שיעורי המס גבוהים עוד יותר) הרי שנשלם ועוד נשלם מס גבוה בישראל.
כך יוצא שאומנם מדינה אחת ארהב, הכירה בדחיית המס שלנו, אך בישראל לא הכירו בה ונדרש לשלם את כל המס.
למעשה, זה לא פרקטי.
אדווח שיש דרכים לעשות שחלוף נכסים בארהב, אלא לשלם מס רווח הון בישראל רק אם ההשקעה מבוצעת דרך חברה אמריקאית שאינה שקופה לצורכי מס. כפי שרוב החברים כאן נוהגים להשקיע.
כלומר רק חברה שמשלמת מס כפול הן מס חברות, והן מס על דיבידנד בעת חלוקת רווחים תוכל לבצע שחלוף נכסים שיוכר בארהב ובישראל. אבל זאת כמובן צורת צורה שאינה מתאימה לכל המשקיעים במיוחד הקטנים או הבינוניים, אלא לשחקנים הגדולים יותר שלמרות כפל המס כלכלי שהם פועלים בצורה כזו.

[קבוצת נדלן]

תודה רבה על התגובה המפורטת 🙂
האם אפשר להסיק ממה שאת אומרת כאן, שאם אזרח ישראלי מרכז חייו בישראל,
הדרך היחידה שבה יכול להינות מההטבה
היא על ידי פתיחת משפטים משפטיים שהיא לא
LLC
לדוגמא
C-Corp

מאור סתיו בוכניק

[קבוצת נדלן]

ארי פרנק

[קבוצת נדלן]

ניר, גם יכול להיות "לא שקוף". תדע שיש סיכוי שתשלם כפל מס. פעם ראשונה בארץ בשנת מס קודמת.

[קבוצת נדלן]

רק תוספת פיקנטית לכתוב: לא חייב החלפה של נדל”ן בנדל”ן...כלומר יכול למכור נכס ולרכוש מכונית-אספנות (עם תעודה) או אפילו יצירת אומנות של פיקאסו … ולא לשלם מס ע”י גלגול העסקה. מתמחות מיוחדות בנושא ועלות פעולות ל”תיק” היא בסביבות של $1000. סתאם לידע כללי.

[קבוצת נדלן]

מאוד מעניין אבל אם אני מבין נכון מה, בסופו של דבר זה לא רלוונטי למשקיעים כי בישראל יידרשו לשלם את המס על המכירה?
אם אני רואה חשבון בקבוצה, אולי שווה שיתייחס לנושא.

[קבוצת נדלן]

מייקל לרמן