[קבוצת נדלן]

אתה עושה השכרה לבעלות
יש שתי דרכים לעשות את זה
באחת מהדרכים אתה מעביר את עניין האחזקה לשוכר ובבעיה
ואם השוכר לא משלם הוא מאבד את הבית
בדרך כלל שיטה זו בצורה היא של
חוזה מכירה עבור שטר
בשיטה השניה אתה יכול להעזר בשרותי גביה של עו״ד ולא של חברת ניהול
בדרך כלל מחיר קבוע של כ 25 דולר

[קבוצת נדלן]

אני אומר שתלך ללמוד את זה אצל שי הלוי.

[קבוצת נדלן]

למה לא הוגן כלפי הדיירים? משפחה שעוברת לאזור חדש ומעוניינת לגור פרק זמן מסוים בשכירות,להתרשם ואז לקנות? ללא שם: ברור יכול להפוך ללא הוגן אבל יש לך את היכולת לבחור לא לקחת את זה

[קבוצת נדלן]

אחד ממנטורי הנדל"ן הגדולים ביותר אמר פעם על "שכירות עד קניות": בתרחיש הגרוע ביותר, הם יקנו את הבית!

[קבוצת נדלן]

מימון בעלים. למעשה המשקיע גורם לגוף שממן את העסקה. העלות השוטפת על הדייר ופה רובון.
החיסרון- במקום למכור את הבית המרכזי מספק את הכסף אתה למעשה נועל מחיר הנכס ל3-5 שנים. במקרה אתה צריך לנקוב בכמות כזו שאתה מעריך שהנכס יהיה שווה בסוף הקופה.
ציוד והשוק ירד, השוכר/קונה כנראה לא ימשיך לשלם (בדיוק כמו בסאבפריים) אבל אז הנכס נשאר שלך להכנסת דייר נוסף.

[קבוצת נדלן]

אם אתה רוצה להרגיש נוח יותר מול הדייר, תבצע מולו מימון בעלים (owner finance) ולא r2o.
ככה אתה עדיין נותן לו אפשרות לרכוש את הנכס (ממש עוזר לו במשהו שהוא בחיים לא יכול לעשות לבד) וגם התשלומים החודשיים יהיו בגובה השכירות (כולל הביטוח, מיסים וכד..), ככה שהסיכון שלו לא גבוה.
בהצלחה !

[קבוצת נדלן]

השכרה לבעלות על זה הכל השכרה עם אופציה לרכישה במחיר שנקבע מראש לתקופה שהוגדרה מראש.

אם השוכר לא מממש את האופציה הוא מפסיד את המקדמה ששולמה מראש (בערך 3-5 אחוז מעלות הבית)

אני לא רואה שום דבר פסול ומשהו שפוגע בדיירים
להפח
יש מספיק זמן להתארגן על הכסף/לעלות את דירוג הקרדיט שלו

[קבוצת נדלן]

אז למה חברות הניהול מסרבות להיכנס לזה?
אני צריך חברת ניהול שתגבה את השכירות ותיתן מענה לבעיות שצצות עם הדיירים/ הנכס.

[קבוצת נדלן]

משתף לך פוסט שכתבתי בנושא:
https://www.facebook.com/groups/ForumNadlanUSA/permalink/2233744006899789/

[קבוצת נדלן]

הבנתי. תודה. מעשיר מאוד.
איך מוצאים את הדייר הפוטנציאלי?
איך מחתימים אותו?
באיזה חוזה משתמשים? מפעילים עו”ד מקומי סטנדרטי?