[קבוצת נדלן]

בוקר טוב לכולם, רציתי חשאול איזה דגשים, נקודות חשובות עשיתם בחוזה הרכישה, חוזה עם חברת הניהול, חוזה עם השוכרים, איזה לקחים הפקתם?
אני מאמין שזה יהיה משמעותי מאוד לכולנו, תודה מראש

[קבוצת נדלן]

אני ארשום נקודות שעולות לי בראש …. בטוח יש תוספת.
חברה ניהול:
1. אפשרות לסיום התקשרות באמצע התקופה (תוך 60 יום) ולא להיות תקועם איתם שנה אם הם לא טובים.
2. אם מספר הבתים בניהול עולה שיפור התנאים (הקטנת אחוז)
3. יש לך את הזכות למכור את הנכס לפני תום התקופה (וחשוב שירשם גם בהסכם מול הדייר)
4. כל הוצאה מעל 200/300$ חייבת אישור שלך בכתב.
5. ביצוע בדיקה לנכס לפחות בשנתיים ולשלוח לך דוח ותמונות (לפעמים אפשר גם סרטון בתשלום)
6. אם אין דייר כמובן אין תשלום (דיי סטנדרטי)
7. הם דואגים להכל 24/7
8. אין עמלה על העברת השלום החודשי

לדעתי עדיף לעבוד רק עם חברות ניהול שיש להם פורטל, ומערכת ממוחשבת לניהול הנכס….
בהצלחה!

[קבוצת נדלן]

יש חברות ניהול אישי מחייבות על חידוש חוזה של אותו דיר כל שנה. צריך לבדוק איזה גובה החיוב. לפעמים זה רק מעלה מסמכים של כ-150 דולר. יש כאלה שירצו חצי חודש או יותר. חשוב לקחת בחשבון לשואה השנתית או לנסות להתמקח כדי לבטל זאת או פשוט למצוא חברה אחרת. כמו כן בטוח שאתה לא מחוייב לקחת את האנשים שלהם לכל תיקון ושהם לא מעמיסים רווח על התיקונים - שיספקו מחשבות של אנשי המקצוע והחומרים.

[קבוצת נדלן]

תודה רבה