[קבוצת נדלן]

גם לטראמפ יש הסטוריה של חדלות פרעון בגלל זה ההפסד אז גרם לו חוקית לא לשלם מיסים כנראה. גם כל מה שקשור לנושא המימון והריפיינס על הנכס לא נחשב כ"נכס" לכל עניין על כסף נזיל דבר.

[קבוצת נדלן]

אם ה llc שלך עוסק בתחום הנדלן, והצטברו לך 100 אלף דולר רווח, ועכשיו קנית נכס ב 70 אלף ושיפצת ב 30. ה 30 זה הוצאה שאתה יכול לדווח, וגם על כל מה שיש הרכידה – עורך דין מיסים וכו'.

[קבוצת נדלן]

חוקים פה שונים. חלק מהמיסים אתה מצהיר על ריבית המשכנתא כהוצאה, שיפוץ ונסיעות לחיפוש נכסים או טיפול בשוכרים, ביטוחים, מיסי נדלן וכו'.

[קבוצת נדלן]

מס משלמים על הרווח בלבד... אין רווח לא משלמים מס. מה שאתה מתכוון זה רווחים כלואים אבל זה לא קשור לכאן זה קשור לתאגידים.

[קבוצת נדלן]

לרווח הון מכירים באחרים בארה״ב למעט פחת שמחושב בשיטה אחרת וטיסה טיסה דלק ולאן מוכרות בישראל כהוצאה. לגבי משיכת הכסף אין זה קשור לשלום המס. גם אם הכסף נשאר בארה״ב הוא חייב במס מלא בישראל.

[קבוצת נדלן]

זה תלוי באיזה מסלול מס תבחר יש מסלול שמכיר בכל מה שהוא וממוסה לפי המס השולי. יש מסלול שהוא 15% פיקס ובו לא מכירים מלבד פחת ועוד כמה סוגי יצירתיים...

[קבוצת נדלן]

היי עומר
מה המצב
אם זה חברה ואין חלוקת רווחים אז על מה בדיוק יחייבו במס
תצהיר שאין כסף ואין רווח תשקיע את הכסף בהמשך בניית נכסים
ואז מה יעשו אם הכסף מושקע?
לא נמשך רווח כספי.
וחוץ מזה בזמן הקרוב אם אלוהים יעזור
הבא יוריד את מס החברות ל-15%.
ואז ידברו פה סינית
כבר יש לחץ במס ומנסים להכין תגובה לפני שהמכה תבוא.
אני אישתי בדעה של לעזוב פה בכלל ויפה שעה אחת קודם.
ואז שי לקחת מס מאלוהים

[קבוצת נדלן]

למי שרוצה לדעת – יש גם מקרים יוצאי דופן לא לשלם מס במקור למקורות בארה”ב בעת המכירה. אחרי המשבר כמה שאני זוכר (אני לא איש מיסים) קצת החמירו חלק מהתקנות.

[קבוצת נדלן]

https://www.irs.gov/individuals/international-taxpayers/exceptions-from-firpta-withholding

[קבוצת נדלן]

[קבוצת נדלן]

[קבוצת נדלן]

פוסט שפירסם היום חבר לגבי שונות בחברות ובמיסים בארה”ב :

רזיה של כרמלה והקשר בין הלבשה תחתונה למיסים (דרכים שונות לפתוח עסק בארהב/מיסוי אמריקאי מקומי/ ודיני תאגידים)

6:45 בבוקר, אשתי מזיזה אותי "אתה נוחר חזק, אי אפשר לישון ככה", אני קם חצי שיכור, נתקע במשהו ומתרסק על הרצפה, פותח את האור ורואה שקית של ויקטוריה סיקרט על רצפה.
"למה הויקטוריה הזאת על הרצפה?"
"כדי שלא תשכח לקחת את זה למיטל כי אפי חוזר לארץ ושיביא לה זה מתנה לנו"
"אני ממשש את הבלוטה על ראשי מהמכה בראש, מנסה להבין, "מה ויקטוריה סיקרט, בואי נביא לה משהו שאין בארץ"
"אין ויקטוריה סיקרט בארץ היא ממללת מתוך שינה"
"אין מצב, אני עונה, כאילו אוטוריטה בתחום, בכל חור, יש סניף שלהם ,הם בטח כמו מקדונלדס"
"אין אותם בארץ, יש רק בנתב"ג"
ואז יד אלוהים נגעה בי, אחוז תזזית כאילו, הרגשתי שבמוחי צצה הברקה.
בעיני רוחי ראיתי זרמים של דולרים נשפכים עליי,
“אם אין ויקטריה סיקרט בארץ – אז בואי נביא לשם”
אני חושב, והתחלתי לגגל כמה דקות של מחקר החזיר אותי לקרקע המציאות.
מישהו זוכה ברשיון להיות זכיין בכמות כבר מצומצם.
אז גמלה בליבי החלטה –אני אתחיל בקטן –אני אבנה מותג מקומי, אקח את הקונספט הבינלאומי ואגייר אותו
זה נולד רעיון של למכור תחתוני נשים בצבע חאקי בלבד. זה יהיה מותג ואקרא לקונספט "רזיה של כרמלה" על משקל Victoria Secrets
אני אייצר כאן בניו גרזי את התחתונים, אפתח חברה קשורה בארץ והחברה היצרנית תמכור לחברה הקשורה בארץ שתהיה זרוע שיווקית בארץ.
נראה שההחלטה הראשונה היא לפעול מבחינה משפטית /מיסוייית
כשאדם רוצה לפתוח פעילות עסקית כאן בארהב, קודם יחליט על צורת ההתעסקות, הוא יכול לפעול באופן עצמאי כעצמאי או כחברה. מה עדיף? החיסרון גורם זה עלויות הקמה ותפעול ותשלום שנתי עבור דוח המס אבל הוא יישות משפטית נפרדת שבמהלך העסקים הרגיל תיצור חיץ משפטי והגנה מפני תביעות (כך למשל אם מישהי תקנה את המותג החדש שלי אנשים יתפרקו אחרי כביסה, היא תוכל לתבוע את ולהיפרע מנכסיה ולא החברה תוכל לבוא אלי באופן אישי, כך בדרך כלל)
אוקי –אז אני אלך על מתכונת של פעילות עסקית באמצעות חברה. עכשיו –אילו סוגי חברות יש? נחלק את הדיון למישור דיני התאגידים דיני המס
במישור דיני התאגידים אפשר לפעול באמצעות LLC או באמצעות Corporation –אלו מכשירים משפטיים שונים-בשורה התחתונה LLC מביאה איתה פחות אדמיניסטרציה מחייבת מאשר קורפ, הבדל נוסף הוא עלויות הקמה –בחלק מהמדינות בארה”ב הקמה של LLC חייבת פרסום ברשומות, וחלק מהמדינות בארה”ב. במנהטן התענוג זה עולה מאות דולרים.
במישור דיני המיסים –טכלס הכי מעניין...אני מבחין בחברות להם שאני קורא להם אטומות אלו שאני קורא שקופות.
חברה אטומה (כמו חברה בעמ סטנדרטית בישראל), היא חברה נפרדת מהבעלים לצורכי מס, הרווח הוא שלה והמס הוא שלה, אם הבעלים מושך החוצה כסף, זה מס נוסף! או בצורה של משכורת או בצורה של דיבידנד –בקרב מגזר העסקים קטנים ובינוניים –אני נמנע מלפתוח חברות מסוג זה כי הן מביאות איתן כפל מס.
אני אמנע מדוגמא מספרית כדי לא להלאות.
המודל הבא – חברת השקופה (השקפות אקביל למודל הקיים בישראל, אז אקביל לשותפות או חברה משפחתית או חברה משפחתית או), הגאוני בפעילות בסוג כזה של חברה – שאתה יכולה לפעול כחברה להפעיל את ההגנה המשפטית שחברה מעניקה ובמקביל אתה יכול לחברה. ממיסוי כפול כמו במודל הקודם. בוצעו כימות של הרווח פעם אחת בלבד והוא מתחייב כאילו בכלל לא פתחת חברה, לפי שיעורי המס שלך.

אני יושב עם קומרמג'ן המעצב הגרפי ההודי לבנות לוגו ונטלי וחברות שלה נכנסות ורואות את דגמי התחתונים של רזיה של שושנה ולא מפסיקות לצחוק. "תגיד נפלת על הראש" נראה לך שמישהי תלך עם תחתון בצבע מדי חאקי וענת מצטרפת "אני אשמח לקנות כאלה שבעלי יתרחק ממני קצת ויהיה לי שקט"
הן מערערות לי את הביטחון עכשיו במותג החדש שלי. לי נראה דווקא שוס דגול שאימהות אמריקאיות יהודיות יקנו לבנות את שלהן תחתונים כאלה

תחת החברות השקופות לצורכי מס –נוכל למנות את ה- LLC ואת ה-S CORP –בשניהם לצורכי מס יראו בך כאילו לא פתחת חברות ובכל זאת הבדל תהומי במס בין: אתם הרי שיש כמה סוגי מסים במשחק (פדרל, מדינתי, עירוני כדוגמת NYC ו-FICA taxes)
השוני האדיר הוא ב FICA Taxes בעוד שבLLC אתה תחטוף 15.3 אחוז FICA TAXES ב S CORP, אתה תשלם את המס הזה רק על המשכורת שאתה מושך (בגובה שכר שוק סביר) ואתה עוד תוכל למשוך כיתרת רווח פטורה.
החיסרון בS Corp שאתה תצטרך לשלם עבור התפעול של הפיירול.
והנה תכנון מס "5 יחידות במתמטיקה" למי שפועל בתחומי העיר ניו יורק => גם ניו יורק מטילה מס משלים נוספים אז תבחר לפעול כ S Corp, תוכל לחסוך במסי העיר ניו יורק מידע והפרטים שלך עבר את ה-127000 דולר ועל ידי משיכת משכורת נוספת, השכר הנוסף לא יתחייב במס ביטוח לאומי וגם את כל מה שמשכרת יהיה הוצאה שישחוק את הרווח לצורכי NYC –תענוג –את זה אי אפשר לעשות בLLC אבל אל תגלו שסיפרתי לכם.
עד כאן להראות יום, במחשבה שנייה- לי שנישאר עם ויקטוריה סיקרט…..
הכותב הוא רואה חשבון ומשפטן שעוסק במיסוי, משפט וחשבונאות בזירה הישראלית האמריקאית והבינלאומית, הכתוב הוא להשכלה כללית בלבד. אין לקבל החלטה ללא בחינה פרטנית של העובדות. הכתוב אינו מקים יחסי לקוח-רו”ח/עו”ד.