[קבוצת נדלן]

מצאתי נכס שנמכר באיזור טוב בגקסונוויל – ארלינגטון – בכ 60 אחוז מתחת למחיר השוק (לפי Zestimate). צריך שיפוץ. נמכר ב-80 אלף דולר פחות ממחיר שוק. רוצה להכניס שותף לקניה במזומן – צריך להיות מישהו ששיפץ לפחות נכס אחד מרחוק. יתרון למי שעשה זאת בקסונוויל. העסק הזה לא הרבה זמן בשוק. חלוקת רווחים שווה. קבלת כתובת ופרטים לאחר חתימת הסכם סודיות ואי תחרות.

[קבוצת נדלן]

[קבוצת נדלן]

לאחר ששותפתי בפרטי העסקה. להלן חלק מהסקנות שעליו בבדיקות בסיס:
1. בתי ספר טובים (מעל הממוצע)
2. צמוד לפארק שנראה יפה אך בבחינה מעמיקה יותר זה בית קברות משולב פארק (לדעתי חיסרון)
3. מיסים סבירים לאזור.
4. לא באזור הצפה
5. תמונות באיכות בינונית מרמזות אולי על בעיית טרמיטים ו/או צורך בחלפת גג.
6. תמונות מראות שיפוץ חובבני שבוצע ויצרו כנראה שדרוג רציני
7. הבית ישן, דורש תשומת לב מיוחדת לתשתיות (צנרת/חשמל/ביוב)
8. מספרים בזילו לא משקפים את הערך האמיתי של הבית שראה נמוך יותר.
סה”כ בית חביב. מידע מלא יהיה אחרי אינספקן ואחרי קבלת הצעת מחיר מקבלן.
בהצלחה!

[קבוצת נדלן]

תודה לירון. אבחון מדויק. הבית נמכר בערך במחצית משווי השוק שבחנו – בערך ב-50 כשהם יכולים להמכר בערך ב-100 – אלו לבטים היו חדשים. אם משפצים חדש יוכל לקבל יותר. לעס פליפ כדאי לפי הכלל שעל כל השקעה בשיפוץ יש להרוויח חצי דולר במה, נניח שמריך את השיפוץ ב-30 אלף, לאחר שיפוץ הבית עולה 80. לאחר עלויות סגירה נניח 85 אלף. מכירה ב 100 תיתן רווח של 15 אלף שזה בדיוק חצי מעלות השיפוץ, כלומר לפליפ הכל תלוי בהצעת המחיר שמקבלים – מתחת ל 30 אלף זה כדאי, מעל ל 30 זה לא כדאי. השקעה לטווח ארוך, יש להשקיע את ה-85 אלף מזומן, ומקבלים נכס משופץ במחיר של לפחות 15 אחוז מתחת למחיר השוק. בשכירות של 900 דולר לקבל 12.7 אחוז ברוטו. בשכירות של 1000 דולר, אנחנו כבר ב-14.11 אחוז ברוטו. לאחר הכנסת שוכר במחיר כזה, יש סיכוי אפשרי יהיה למכור את הנכס כנכס תשואה חדש לפי 10 אחוז ברוטו, ואז לתשואה זו המחיר שנפרסם יהיה כ-120 אלף. אם נתפשר על 110000 הרווחנו ברוטו מהפליפ 25 אלף דולר. אם לא מכרנו עדיין עם נכס שכירות מצויין ושעושה בין 12-14 אחוז.