[קבוצת נדלן]

5/9/17, 1:07 – +972 54-666-1178: בוקר טוב יעקב
5/9/17, 1:07 – +972 52-756-1493: בוקר טוב
מחיר ריאלי של נכס רק לפי דוח שמאי פרטי!!!!!
לא סמל ולא יכול ולא מוכר ובטח לא החברה בארץ.
מה שכן חברה בד”כ מוכרת אחרי שיפוץ וגם לזה צריך הוכחות!!!
5/9/17, 1:07 AM – +972 54-666-1178: אם אתה חושב שהקורס קל אתה טועה
5/9/17, 1:07 – +972 52-756-1493: לא זילו ולא סמילו
5/9/17, 1:09 AM – ‪+972 54-666-1178‬: זילו זה ממש להונות משקיעים לכוון שהם רוצים לכוון
5/9/17, 1:09 AM – +972 52-756-1493: ניתן להיכנס לחשבון הנכס בתוך עיר לפי חישובי מיסים ולראות הערכה של שמאי העירייה לפי זה מחושבים המיסים.ת הערכה של הקרקע והכנס ומדוייקת יותר מזילו
5/9/17, 1:10 – +972 52-756-1493: נכון יעקב
5/9/17, 1:10 AM – +972 52-756-1493: אבל לפעמים המחיר האמיתי יותר מזילו!!
5/9/17, 1:26 – +972 54-205-6195: למה זילו לא מדוייק. לא הבנתי
5/9/17, 1:27 AM – +972 52-756-1493: אינו משקף את המחיר השוק האמיתי!
5/9/17, 1:28 – +972 54-205-6195: למה?
5/9/17, 1:28 – +972 54-205-6195: איך זה עובד?
5/9/17, 1:28 – +972 54-205-6195: הוא מעל או מתחת לשוק?
5/9/17, 1:28 AM – +972 52-756-1493: תקנה לפי זילו תשלם לפעמים 20% יותר מהמחיר האמיתי.
5/9/17, 1:29 – +972 54-205-6195: אז לכל בית אקח שמאי?
5/9/17, 1:29 – +972 54-427-4442: איך עושים את זה?
5/9/17, 1:30 – +972 54-205-6195: תוכל בבקשה לשלוח קישור?
5/9/17, 1:30 – +972 52-756-1493: רוצה נכס?
טיפול לפי מתווכים אמריקאים,איזור.
תראה מחירים ושירות.
תשובה לזילו.
וכעת תחזור להצעה שהציעו לך בארץ ואם זה רציני תדאג לשמאי פרטי!!! שבדוק עבורך את הנכס.
5/9/17, 1:32 – +972 52-898-1148: יקיריי לא צריך שמא בשביל לבדוק שווי של בית.
5/9/17, 1:32 – +972 52-888-2674: בוקר טוב
מעניין בכמה מכר הבעלים של אתר Zillow את הבית של עצמו.. ??
שווה קריאה
5/9/17, 1:33 לפנות בוקר – 972-52-888-2674+: https://www.geekwire.com/2016/zillow-ceo-spencer-rascoff-sold-home-40-less-zestimate-1-75-million/
5/9/17, 1:33 – +972 52-756-1493: יש שמאים בארהב.
זאת הבעיה הכי גדולה לאתר שמאי באיזור .
א,ל זה אפשרי עי שיטוט באינטרנט וחיפוש שמאי פרטי.
כמובן שצריך אישור מהחברה שמנה אתה רוכש.
אם אתה רוכש באיזור מסויים יותר מדירה אחת,פשוט תתכונן לפני ותיסע לשם!! שווה את הנסיעה!
5/9/17, 1:39 – +972 50-845: אין צורך לרה”ב או שמאי בשביל לבדוק שווי נכס
5/9/17, 1:47 AM – +972 52-756-1493: ואיך אני בטוח שזה המחיר בשוק?
5/9/17, 2:04 AM – +972 50-845-4634: זה מתחיל בשליטה בעונה !!!
מיפוי נכון של האזור שאתה רוצה לקנות בו הצלבת מידע...
בשלב של דבר לקנות בית בארה” דרך חברה זה בסדר, אבל גם בסוף תקציב עם נכס וצריך לנהל אותו את זה חשוב להבין את הניהול ולדעת לנהל אותו נכון.
5/9/17, 2:15 – 972-52-756-1493+: ?
חברת ניהול טובה זה שם המשחק
5/9/17, 2:30 AM – +972 54-205-6195: אז מה עושים כדי לדעת שאני קונה במחיר טוב?
5/9/17, 2:32 AM – +972 52-359-9050: לוקחים את הקורס של רפי?
5/9/17, 11:08 לפנות בוקר – 972 54-540-1870+ הצטרפתי באמצעות קישור ההזמנה של קבוצה זו
5/9/17, 11:08 בבוקר – 972 54-497-1701+ עזב
5/9/17, 2:35 – +972 50-845-4634: בוקר טוב,

אני היה אתמול בהדרכה האחרונה?
אני רוצה לספר מה התבהר לו בעקבות ההדרכה?
5/9/17, 2:35 – +972 52-382-9768: השכר הקורס
5/9/17, 2:36 AM – +972 50-845-4634: גם חשוב לדעת מה מחיר הקורס.
ומה דעתך על זה?
5/9/17, 11:09 לפנות בוקר – 972 58-570-9465+ הצטרפתי באמצעות קישור ההזמנה של קבוצה זו
5/9/17, 3:13 AM – +972 54-666-1178: אני טוען כך.אם אני יכול לקנות נכס שהוא זול בשוק ואני למדתי את השיטה אני מוכן לשלם כפליים. אני או לחילופין טיסה לניו יורק מתנה ממני.
5/9/17, 3:22 AM – +972 54-205-6195: כמה עולה הקורס? מה שעות הקורס?
5/9/17, 3:45 – +972 50-845-4634: היי יאיר
פרטים על הקורס בקישור
https://rafimizrahi.ravpage.co.il/Investor-Pro-live-vip
לכל שאלה נוספת צור קשר 053-8260466
5/9/17, 2:11 – דני משקיע נדלן ארהב: https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001187735
5/9/17, 2:12 – +972 54-666-1178: איך אפשר ללמוד 5 שעות
5/9/17, 2:14 – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: יעקב לומדים משהו שאוהבים, הזמן עובר מהר
5/9/17, 2:36 ​​– +972 54-666-1178: ??❤
5/9/17, 2:37 – 972-54-666-1178+:
5/9/17, 3:17 – 972-50-593-2359+: https://www.globes.co.il/news/article.aspx?did=1001187735
5/9/17, 3:17 – +972 50-593-2359: ספוילר?
5/9/17, 5:20 – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: מה דעתכם על האתר areavibes ? נתקלתי פעמים רבות שאנשים טענו שאיזור מסויים הוא מעמד ביניים אבל אתם עובדים ב-areavibes, האיזור זוכים בציון נמוך. האם אתם מסתמכים על האתר? ראיתם לפעמים פער בין מה שנראה המדד בפועל?
5/9/17, 5:25 – +1 (818) 849-2902: יש לי דירה למכירה באטלנטה
100 אלף דולר
שכירות אלף בחודש ( 12%) , קניתי ב-70 לפני שנתיים ואני מעוניין למכור ברווח למי שמעוניין בפרטים נוספים נא לדבר איתי אותה בפרטי
5/9/17, 5:25 – +972 52-898-1148: עוז זה לא מקום לפרסם נכסים למכירה
5/9/17, 5:25 – +972 52-898-1148: אנא הפסק

[קבוצת נדלן]

כל הכבוד ליאור!!!

[קבוצת נדלן]

5/9/17, 5:26 – +1 (818) 849-2902: ??
5/9/17, 5:26 – +972 52-898-1148: שיהיה בהצלחה בכל מקרה ?
5/9/17, 9:48 – דני משקיע נדלן ארהב: מחקר מעולה וכתבה על מחזורי ובועות נדל"ן בארה"ב
https://www.extension.harvard.edu/inside-extension/how-use-real-estate-trends-predict-next-housing-bubble
5/9/17, 9:52 – +972 53-334-9910 שינה את הנושא מ"באקדמיה לנדל"ן בארה"ב" ל"האקדמיה לנדל"ן בארה"ב"
5/9/17, 10:19 – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: דני, כתבה יפה. המאמר מדבר על השלבים פרטניים כמו בייקל של הכלכלה והנדלן ב. האם אתה מרגיש שיש כרגע בנייה מואצת בארה”ב ? האם השכירות על השעה האחרונה ?
5/9/17, 10:20 – LL: בתור מישהו שגר בארהב – יש ביקוש אדיר באיזורי ביקוש ובניה חדשה
5/9/17, 10:21 – LL: הבייביבומרס פורשים בקצב של 10 אלף ליום! מוכרים בתים בחופים המערביים והמזרחיים וקונים באיזורי פרישה
5/9/17, 10:22 – LL: מעניין. לא מכיר. אני אבדוק. אני משתמש באתר נתוני עיר
5/9/17, 10:22 – LL: בחופים אין ספק שיש בועה
5/9/17, 10:22 – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: אזורי פרישה ? היכן לדוגמא.
5/9/17, 10:23 – LL: פלורידה. וירגיניה
5/9/17, 10:23 – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: אמרת שמוכרים בחופים
5/9/17, 10:23 – LL: כל מקום שעלות המחיה בו הרבה יותר נמוך ומזג האוויר טוב.
5/9/17, 10:23 – דני יע נדלן ארהב: כל אזור בארה"ב מתנהג באופן שונה. להערכתי באזורים שאני מכיר טוב אין בנייה מואצת. בהחלט יש בנייה אבל לא מואצת (ניתן לבדוק היטב ע"י בדיקת הבקשות להיתר בנה חדשה) . השכירות עלתה בעיקר בשנות המשבר (מחירים ירדו ושכירויות עלו) אבל נראה כי קצב עליית השכירויות הואט (כאמור באזורים שאני מכיר). יש תתי-אזורים שיש האצה בעליות השכירות כמו סיליקון וואלי שכמעט ואין בנייה חדשה)
5/9/17, 10:24 – LL: הייתי עכשיו בוגאס. בונים בכל מקום. היא ספגה את המכה הכי קשה
5/9/17, 10:24 – LL: בדקתי נכסים במיאמי. הבתים נחטפים לפני שאפשר בכלל להגיש בקשה. שוק של מוכרים
5/9/17, 10:25 – דני משקיע נדלן ארהב: ב- 20+ שנים והצפי הוא גם ב- 20+ הבאות ישנה הגירה בתוך ארה”ב לכיוון המדינות הדרומיות ולכיוון מדינות המערב. קטנים ואזורים אחרים גדלים.
5/9/17, 10:25 – LL: מסכים איתך. 10 ביבי בומס שפורשים ביום
5/9/17, 10:26 – LL: מוכרים בית בחצי מליון בניו יורק. קונים אותו בית על הים בפלורידה בחצי מחיר
5/9/17, 10:26 – LL: בהפרש הם חיים בפרישה
5/9/17, 10:26 – דני משקיע נדלן ארהב: הביבי-בומס בהחלט זזים מאזורים יקרים (וקרים) לאזורים זולים (וחמים).
המשבר יצרן "שבר" בטפוסי ההגירה שך הבייבי-בומרס בגלל ירידות שווי של הבתים שלהן. פתאום הרבה בייבי-בומרס כבר לא היו כ"כ עשירים.
5/9/17, 10:26 – LL: המחירים ברצועת השמש עולים
5/9/17, 10:26 – דני משקיע נדלן ארהב: בהחלט
5/9/17, 10:27 – LL: המחירים כרגע בשמיים בלוס אנגלב וניו יורק. נכסים שראיתי פה ב 250 אלף להשקעה היום ב 600-700 אלף
5/9/17, 10:27 – LL: על ברוקלין בכלל אין מה לדבר
5/9/17, 10:28 – LL: כרגע מסוכן לקנות בחופים. כל נכס שתמצא בדרום שנותן כ 1 אחוז תשואה חודשית זה מצויין
5/9/17, 10:29 – LL: כמובן תלוי ברמת הסיכון של האיזור, ממוצע הכנסה שנתית, ונדילזם/תחזוקה, שיעור פנוי
5/9/17, 10:30 – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: ליאור, אתה מדבר על תשואה ברוטו או נטו ?
5/9/17, 10:30 – LL: ברוטו

[קבוצת נדלן]

5/9/17, 10:30 – LL: אין היום כבר תשואה כזו נטו. אם תמצא באיזור נורמאלי תגיד לי
5/9/17, 10:30 – LL: גם ברטו קשה למצוא 12 אחוז לבתים נורמאליים
5/9/17, 10:31 – LL: אפשר באיזור ברמה C או D או דופלקסים/אם למישהו מכם יש רעיון איפה אשמח לשמוע
5/9/17, 10:33 – +1 (308) 224-7780: היי אני מעוניין לקנות בנברסקה , מישהו יכול לתת לי כיוונים ראשונים, אני חדש לגמרי. תודה
5/9/17, 10:33 – LL: בדקתי עכשיו כמה מולטי פמלי בפלורידה. עם הריבית משכנתא היום לא השתלם. אולי 8 אחוז ברוטו. 5 אחוז ריבית. עם התחזוקה והכל נשאר כמה מאות דולרים בחודש. תיקון רציני אחד הלך כל התזרים. יכול להשתלם למי שקונה עם לפחות 50 אחוז מזומן או יותר.
5/9/17, 10:34 – LL: לא שמעתי על השוק הזה. באיזה עיר? לפי איזה פרמטרים ראית שכדאי להשקיע שם?
5/9/17, 10:37 – LL: לא שמעתי על השוק הזה. באיזה עיר? לפי איזה פרמטרים ראית שכדאי להשקיע שם?
5/9/17, 10:37 – +1 (308) 224-7780: בגיבון נברסקה
5/9/17, 10:38 – 972-50-627-4295+ עזב
5/9/17, 10:39 – דני משקיע נדלן ארהב: למה גבון?
5/9/17, 10:49 – LL: לא מכיר כמהת אבל בהחלט יכול לתת לך כיוונים ראשוניים מה לבדוק. אני אישית לא משקיע בערים עם פחות מלפחות 300 איש. זה מבטיח שיהיה לך יותר קל למצוא שוכר ושזה לא חור. בנוסף לעבודה תעסוקתית – לא דוגמה רק תעשיית המכוניות של דטרויט שכשהיא קרסה כל המדינה דם פשטה רגל. לפחות 3-4 עובדים וכו' גדולים חברות Fortune 500- מתחום הבריאות, ביטוח, צבא, לוגיסטיקה – מבטיח צורון כחול שמרוויח לפחות 45-55 אלף שנתי ויכול לשלם לך שכירות. מזג אוויר בעייתי – תחזוקה גבוהה יותר למערכות חימום, גג וכו'. הגירה חיובית כל שנה. עלות מחיה מתחת לממוצע של ארהב ועם זאת רמת שכירות גבוהה מהממוצע. מבטיח מחירי בתים נמוכים ותשואה גבוהה ורמת פשע כמובן. זה על קצה המזלג.
5/9/17, 10:49 – LL: 300 אלף איש
5/10/17, 12:56 AM – +972 52-563-6375: שאלה: יש לכם כסף מדירה שמכרתם, כמה להשקיע מזה על נדלן בחול? אני לא אסע לארהב לחפש דיירים, הבנתי שיש אופציה לתיווך בארץ, יש מקום מוכר?
5/10/17, 12:58 לפנות בוקר – 972-50-593-2359+:
5/10/17, 1:02 AM – +972 50-593-2359: האם זה מעיד על בועת נדלן?
וְאִם כֵן, מְדוּעַ?
5/10/17, 1:11 – אופיר רימון משקיע ג'קסונוויל רפי מזרחי: תמרה, אם מכרת בית בישראל אז יש לך לקנות כמה בתים בארה"ב (בממוצע). אני ממליץ להתחיל עם בית אחד, וגם לא יקר מידי, כדי לראות איך עובד לך המנגנון והשיטה.
תיווך למציאת שוכרים על ידי חברת הניהול המקומית שתבחרי בארה"ב.
5/10/17, 1:47 – +972 52-255-6136: אפשר להוסיף את שרה לקבוצה? 0523415882
5/10/17, 2:12 לפנות בוקר – 972-50-845-4634+: https://chat.whatsapp.com/invite/C9iHiSYqLItFuI2lixJshv
5/10/17, 2:12 – +972 50-845-4634: רונית שרה צריכה להצטרף דרך הקישור הזה
5/10/17, 2:13 – +972 52-255-6136: כן. הבנתי. תודה רבה
5/10/17, 2:20 לפנות בוקר – 972 55-662-6300+ הצטרפתי באמצעות קישור ההזמנה של קבוצה זו
5/10/17, 2:28 – +972 50-550-0283: שלום דרור
מה מומחה נדל”ן בארה”ב כמוך עושה בקבוצה זו
5/10/17, 2:45 – +972 52-563-6375: תודה רבה על התשובה, תוכל להמליץ ​​לי על חברות ניהול?
5/10/17, 2:46 – אופיר רימון משקיע ג'קסונוויל רפי מזרחי: באיזה אזור את המשקיעה או מתכננת להשקיע ?
5/10/17, 9:42 לפנות בוקר – 972 52-341-5882+ הצטרפתי באמצעות קישור ההזמנה של קבוצה זו
5/10/17, 9:42 לפנות בוקר – 972 54-482-5233+ הצטרפתי באמצעות קישור ההזמנה של קבוצה זו
5/10/17, 9:42 לפנות בוקר – 972 54-973-0720+ הצטרפתי באמצעות קישור ההזמנה של קבוצה זו
5/10/17, 9:42 לפנות בוקר – 972 54-998-7451+ הצטרפתי באמצעות קישור ההזמנה של קבוצה זו
5/10/17, 9:42 לפנות בוקר – 972 54-287-3485+ הצטרפתי באמצעות קישור ההזמנה של קבוצה זו
5/10/17, 5:37 AM – +972 58-490-3333: מה ההטבה שמקבלים בהרשמה מוקדמת או בוובינר 4?
5/10/17, 5:57 AM – +972 54-540-1870: הציעו לי דירת דופלקס ברוצסטר ניו יורק.
מישהו מכיר את האיזור?
זה איזור טוב להשקעה?
5/10/17, 5:58 AM – +972 54-336-6431: אקזקיוטיב הציעו לך?
5/10/17, 6:02 – +972 54-540-1870: לא
5/10/17, 6:03 – +972 54-540-1870: מכיר את האיזור?
5/10/17, 6:05 – +972 54-336-6431: כן
5/10/17, 6:05 AM – +972 54-336-6431: יש שם רק אוניברסיטה
5/10/17, 6:05 AM – +972 54-336-6431: מקום נחמד בדרך לקנדה
5/10/17, 6:06 – +972 54-666-1178: רק שטויות כותבים דיי נימאס
5/10/17, 6:06 – +972 54-666-1178: איזה קבוצה זאת
5/10/17, 6:06 AM – +972 54-666-1178: פה זה לא בית נלון

[קבוצת נדלן]

5/10/17, 6:09 AM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: יעקוב, תיהיה סובלני כלפי אחרים. יש פה מגוון של דעות ושאלות. הכל לגיטימי.
5/10/17, 6:09 AM – +972 54-336-6431: אתה בטח פרטנר טוב...רואים שניחנת בסובלנות
5/10/17, 6:10 AM – +972 52-332-3381: מי שלא טוב לא יכול לצאת. אף אחד לא מוחזק בכח
5/10/17, 6:10 – +972 52-332-3381: לו*
5/10/17, 7:19 AM – +972 50-372-4997: חשוב לזכור שכאשר משקיעים (ולא קונים בית למגורים!)
5/10/17, 7:20 – +972 50-372-4997: זה לא*
5/10/17, 7:21 AM – +972 50-949-9077: לעניות דעתי משנה מה יש ומה היא מציעה כי זה מה שיכתיב מי השוכרים שלך.
5/10/17, 7:22 – +972 52-336-0010: לא נכון מאיה. תשואה זה לא הכל.
5/10/17, 7:24 – +972 50-845-4634: הכל עיר יש כל מיני מעמדות והאזור שתשקיעי בו יכתיב את השוכרים וכמובן את התשואה שתקבלי
5/10/17, 8:39 AM – +972 54-540-1870: מכל זה יש מישהו שמכיר את האיזור רוצסטר ניו יורק. שלפי בדיקה שלי נכס שם מניב באיזור 10% תשואה נטו
אבל זה היה חשוב מאוד וצריך לקחת משהו נוסף של אחזקה
5/10/17, 8:53 AM – +972 54-638-0025: @972545401870 באזורים החמים המחירים מתחילים מ150k וצפונה עם תשואות יחסית נמוכות ….
האחזקה מדברת עליה היא אחת לעשור ואם החברת ניהול תשמור על אטימות החלונות זה גם אחת לעשרים שנה …
5/10/17, 9:02 AM – +972 50-845-4634: @972545401870 אי אפשר להסתמך על מישהו שיכיר את העיר ויתן לך המלצה. צריך להיות מחקר/מיפוי/ עבודת שטח.
אם אתה לא מכיר איך אתה יודע שנכס שווה תשואה של 10%? אולי זה אזור גרוע.
אני חייב ללמוד לש לא להבין מה אתה קונה.
5/10/17, 9:04 – +972 54-666-1178: זה הסוד להבין את הבעיה
5/10/17, 9:06 לפנות בוקר – 972-54-205-6195+:
5/10/17, 9:08 AM – +972 54-638-0025: לאחר דבר התשואה מגלמת סיכון ….
אין ארוחות חינם….
יש גם עסקאות של 15 אחוז תשואה אבל עם אוכלסיה בעייתיית מאוד
5/10/17, 9:37 – +972 54-666-1178: מה זה המסמך הזה
5/10/17, 9:38 – +972 54-666-1178: יכול להסביר בבקשה
5/10/17, 10:24 – LL: מסכים
5/10/17, 10:26 – LL: מכיר בגדול. כ 6 שעות ניו יורק ליד קנדה. עברנו שם בדרך למפלי הניאגרה. יחסית זול שם אבל יש איזורים בעיתיים. צריך מחקר מעמיק איפה בדיוק.
5/10/17, 10:27 – LL: מסכים. במקומות האלה בלוק אחד יכול להיות בסדר ושני בלוקים ממנו פשע או גטו.
5/10/17, 10:29 – LL: יש תשואה על הנייר ומה שתקבלי בסוף דבר. על הנייר יש 15 אחוז אבל אז יש לו שוכר סעיף 8 ששבר לך את הנכס ולוקח חצי שנה להוציא אותו כי הוא לא משלם ואז התשואה ירדה ל 2 אחוז לשנה. הכל קשור לשנאת ואהבת סיכון וזה מאוד אינדיבידואלי. כגובה הסיכון גובה התשואה.
5/10/17, 10:44 לפנות בוקר – 972-54-666-1178+:
5/10/17, 10:44 – +972 54-666-1178: תן הצעה מנחם
5/10/17, 11:02 – +972 50-845-4634: שלום לכולם,
הקבוצה נפתחה על מנת לתת מקום לשאלות שאלות את פניות של רפי לגבי השקעות/הצלחות בעקבות מסלול,
ולא בשביל שיווק עצמי.
אני מדגיש שעל השאלות יענו בוגרי הקורס בלבד, על מנת לא להטעות אף אחד.
יש לשמור על תרבות דיבור.
5/10/17, 11:11 – פיני רפי מזרחי נדלן: סעיף 8 אמור להיות יתרון לא?
5/10/17, 11:11 – פיני רפי מזרחי נדלן: אסור לו לפגר בתשלומים ומזה המדינה אמורה לגבות את השלום
5/10/17, 11:11 – פיני רפי מזרחי נדלן: מישהו חושב שזה סיכון כדול?

[קבוצת נדלן]

5/10/17, 11:13 AM – ‪+972 54-638-0025‬: היתרון היחידי שהמדינה משלמת לו חלק מהשכירות אבל ברוב המקרים זה אוכלוסיות מוחלשות ובהתאם ישמרו לך על הנכס
5/10/17, 11:14 – יריב פורום נדלן רפי מזרחי הצטרף באמצעות קישור ההזמנה של קבוצה זו
5/10/17, 11:14 – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: למנוסים, תסתכלו על הבית בג'ורגיה שיעקוב בריסי פרסם. האם הייתם מגדירים את האיזור כ c ?
5/10/17, 11:14 – +972 54-638-0025: מיקוד תתן
5/10/17, 11:15 – +972 54-638-0025: וגם תמיד שווה לבדוק מול השטח ….
5/10/17, 11:15 AM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: בתמונה יש את כל השלב.
5/10/17, 11:17 AM – +972 54-638-0025: אל תרוצו לפני הסוסים בקרוב רפי ילמד אותכם הכל ?
5/10/17, 11:18 – +972 54-638-0025: קודם כל זה מחיר שוק ומעל …
ככה שעיסקה ממש לא מענינת ?
5/10/17, 11:20 AM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: האם המוכר יציע תמיד מחיר שוק ? אנחנו כקונים נציע מחיר נמוך יותר.
5/10/17, 11:22 – +972 54-638-0025: הייתי אומר אפילו הרבה מעל ולא הייתי נוגע עם מקל בעיסקה ….
שיעור פנויים 20 אחוזים
זה גבוה …..
זה אזור של c אולי c מינוס
5/10/17, 11:24 – +972 54-638-0025: @972537229200 פריארים לא מתים הם רק מתחלפים …
כמה תציע פחות …10 אחוז פחות
5/10/17, 11:24 – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: באיזה אתר אתה רואה פנוי ?
5/10/17, 11:25 – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: האזור נראה לא טוב
5/10/17, 11:25 לפנות בוקר – 972-54-638-0025+:
5/10/17, 11:26 – +972 54-638-0025: תסתכל ותבין לבד למה המחיר גבוה יותר גבוה יותר
5/10/17, 11:26 – +972 52-685-5513: נמכר לפני שנה ב-18K
5/10/17, 11:26 – +972 52-685-5513: לא מחשיד?
5/10/17, 11:27 – +972 54-638-0025: לא מחייב הוא עבר שיפוץ …
5/10/17, 11:28 – +972 54-638-0025: ולא עובדים בצורה הטובה ביותר.
תגיעו לקורס של רפי הוא יתן לכם את הכל הכלים לאתר עסקאות מעולות …
רפי ילמד אותכם הכל
5/10/17, 12:17 – 972-54-666-1178+:
5/10/17, 12:19 – +972 54-666-1178: לבדוק האם נכסים אלו שווים את המחיר.התשובה כמובן שלא.מוכרים לנו חלומות .וגוזרים עלינו קופון.מי יודע מה המחיר האמיתי בזילו.נא לרשום
5/10/17, 12:19 – 972-54-666-1178+:
5/10/17, 12:23 – +972 54-666-1178: הבית הראשון שפירסמתי .הבית בגורגיה בשניה האחרונה יצאתי מהעסקה
5/10/17, 12:23 – +972 54-666-1178: כך הגעתי לרפי.למה שאתן לו להרוויח 25% עליי
5/10/17, 12:36 – LL: איך בדקת שיעור פנויות?
5/10/17, 12:40 – LL: איך באמת?
5/10/17, 12:42 - +1 (913) 526-2882: הי
5/10/17, 12:43 PM – ‪+1 (913) 526-2882‬: רציתי לשאול מה ההבדל בין הקורס של רפי וזה של יריב פז? אני מתלבט בין 2 הקורסים ונראה של אריה יש גם נסיון עצום
5/10/17, 12:43 - +1 (913) 526-2882: ליריב
5/10/17, 12:46 – דני משקיע נדלן ארהב: @972546661178
אין לי קשר לנכס או למוכר *אבל* בוא נעשה את החשבון.
נגיד שקנית את הבית ב- 72K
למוכר נשאר אחרי מכירה (נגיד 5% סה”כ):68500
בוא נניח שהוא שיפץ בעלות של 10K
בוא נניח שתוספת של $5000 על ביטוח, ועד שכונה, מיסי נכס ועוד
כלומר נשאר לו 53500
קנה ב 43 אלף
כלומר עשה "עלייך" רווח של 10K.
כמובן שהוא גם לקח על עצמו את הסיכון של ההשקעה ולא רק רווח הוני.
אם אתה בגישה אסור לו להרוויח אז אתה צודק.
להערכתי אם אתה בודק לו את הכיס 10K נראה סביר.
-
דרך אגב אני הייתי בוחן את העסקה ע”פ נתוניה ואם מתאמים לי ולא במבט של מישהו עושה עליי רווח.
5/10/17, 12:48 – +972 50-949-9077: איך מדרגים שכונה לפי אותיות ומה הן אומורות ואיפה אפשר למצוא את הדירוג?
5/10/17, 12:49 – פיני רפי מזרחי נדלן: אני מסכים מילה במילה עם מה שדני רשם, לא מעניין מה רווחי המוכר אלא אם זה משתלם לי כקונה
5/10/17, 12:51 – אופיר רימון משקיע ג'קסונוויל רפי מזרחי: מסכים עם דני. למרות שהם אלופים בלחשב הנפש של מי שעושה איתנו עסקים.. ?.

[קבוצת נדלן]

אם העסקה טובה ומתאימה לעקרונות השיטה שלכם – לכו עליה !
אם גיליתם שהמוכר תעשה פה עליכם סיבוב של רווח גדול בזמן קצר - לימדו איך עושים זאת ושכפלו לעסקה הבאה שלכם.
5/10/17, 12:53 – +972 54-666-1178: אני גם מסכים עם דני
5/10/17, 12:53 – דני משקיע נדלן ארהב: תודה ?
5/10/17, 12:53 – +972 54-666-1178: נכון העיקר חשוב אם זה משתלם לי
5/10/17, 12:55 – +972 54-666-1178: ביקשתי משהו יבחר נכס ויראה בזילו האם הוא שם ובכמה מוכרים אותו
5/10/17, 12:55 PM – +972 54-638-0025: אסור לחשוב כמה שני רווחים גם לגבי הסוכן, לקבל שיפוצים וכו …
אף אחד לא עובד בחינם .
5/10/17, 12:56 – +972 54-666-1178: כי אני לא מצליח לעשות זאת .אבל מבטיח אני יהיה תותח על.הכסף ממתין לעסקות
5/10/17, 12:56 PM – +972 54-638-0025: “והחיסכון” הזה יעלה ביוקר …
5/10/17, 12:56 – +972 52-359-9050: שאלה טכנית לבעלי הבתים:
איך החברת ניהול מעבירה לכם את השכ”ד?
כדי לתת מענה בנקים ככל הניתן-חייב חשבון בנק אמריקאי, או שיש איזה דרך יצירתית אחרת?
5/10/17, 12:57 – אופיר רימון משקיע ג'קסונוויל רפי מזרחי: אודליה וליאור – אני מאוד אוהב לעבוד עם אתר areavibes כדי לקבל אינדיקציה על השכונה. יש שם גם אחוז מקום פנוי.
אבל יש עוד אתרים טובים. אם אתם לפני הקורס, אז בקורס תחקרו כמה אתרים. ותמיד יש את גוגל כדי לחפש ולמצוא תשובה..
5/10/17, 12:57 – +972 54-666-1178: יש דרך אני טס ארבע פעמיים בשנה לניו יורק לחברה שלי .אני יביא לך את הכסף ללא תמורה.
5/10/17, 12:59 – +972 54-761-6027: מצטרף לשאלה של עינת
מידע ופתחנו LLC ללא חשבון בנק אמריקאי
את הצקים חברת הניהול יכולה לרשום על שמנו בצורה ישירה ? או רק על שם ה-llc ואז ניהיה מנכרחים לפתוח חשבון בנק?
5/10/17, 1:00 – +972 54-666-1178: תודה על התשובות
5/10/17, 1:04 – +972 54-638-0025: מי שרוצה להתנהל פשוט שווה לו לפתוח חשבון בנק .
הנדלן זה עסק לכל דבר ועסק חייב חשבון בנק להתנהלותו
5/10/17, 1:05 – +972 52-359-9050: בשביל זה צריך להיות שם,לא? כרגע המצב הוא שעוד אין..
בכל אופן זו הדרך המבית?
5/10/17, 1:06 – +972 50-845-4634: אפשר לקבל את הכסף לארץ בצקים
ואפשר לפתוח חשבון מהארץ אבל זה כרוך בעמלה גהוה
5/10/17, 1:10 – אופיר רימון משקיע ג'קסונוויל רפי מזרחי: אפשר גם לקבל את הכסף לארץ בהעברה בנקאית.
עוד לא מצאתי דרך להעביר בפחות מ-50$ לפעול. אפשר לשלוח את הכסף בכמה חודשים ואז העמלה "מתחלקת" על כמה חודשי שכירות..
5/10/17, 1:26 – +972 52-359-9050: תודה תומר
5/10/17, 1:30 – +972 52-255-6136: נדמה לי שרפי הזכיר בוובינר שיש חברות יכולות לפתוח בשבילך חשבון בבנק בארה”ב
5/10/17, 1:31 – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: כן.
5/10/17, 1:35 – +972 52-359-9050: וואלה? פיספסתי את זה..באחרון? אצפה שוב
5/10/17, 1:36 – +972 54-991-0826: אין אפשרות להעביר כסף דרך paypal ?
5/10/17, 1:45 – +972 54-666-1178: חברת ניהול שולחת ציקים בדולרים לבעל הנכס בדואר UPS
5/10/17, 1:46 – +972 54-666-1178: או מפקידה לחשבון מטח בחול של בעל הנכס.תעשו לניו יורק. תפתחו חשבון בסיטי בנק.
5/10/17, 1:47 – +972 54-666-1178: 600$ אפשר לטוס היום לניו יורק
5/10/17, 1:57 – +972 54-991-0826: מישהו יכול לחדד יותר את הנושא מציאת המיקום המנצח וכל זה מהארץ ?
5/10/17, 3:56 – LL: תבדקו עם etrade
5/10/17, 3:58 – LL: תודה
5/10/17, 3:59 – LL: נכון. טורקיש אירליינס. אחלה חברה. רק את הלפטופ צריך לשים במזוודה
5/10/17, 4:03 – LL: מהנסיון שלי נכס על שם החברה הכסף הולך לחברה. זה כמו בארץ – אם יש לחברה הכנסה הכסף נכנס אליה ואתה מוציא דיבידנד, משכורת וכו' או בהכנסה להכנסה של החברה.
5/10/17, 6:30 – LL:
5/10/17, 6:32 – LL: היום ברדיו בניו יורק – סעיף 8

[קבוצת נדלן]

5/11/17, 12:41 – +972 52-336-0010: Llc הינה חברה עם חבות מס אישית. אין הלוואת בעלים ואין דיבידנדים. את המס משלמים הבעלים למעשה ולא החברה.
חברת הניהול יכולה לרשום את הצ'קים בכלל על שם הבעלים.
5/11/17, 12:57 לפנות בוקר – 972-50-593-2359+:
5/11/17, 3:28 AM – +972 50-372-4997: בוקר טוב, יש לי שאלה…. כמה אתם מרגישים שאתם יודעים על תהליך הרכישה בנדל״ן בארה״ב?
5/11/17, 3:33 – +972 50-593-2359: ההקלטה מאתמול מאד חשובה, תקשיבו בבקשה
5/11/17, 3:36 AM – +972 50-593-2359: לפי ההקלטה, המצב של המעמד המוחלש כלכלית(יותר מ2 מליון משתמשים בוואוטרים לדייור שניתן עי הממשל הפדרלי, כדי לא להפוך להומלסים)
5/11/17, 3:41 AM – +972 50-593-2359: הבנתי שכדי להשכיר לבעלי וואוצרים פדרלים צריך להבין לעומק את השיטה
לצערי את המזכיר את הבעייתיות של המעמד המוחלש הזה בישראל בכל העולם
תראו את הסרט הבריטי אני דניאל בלייק
5/11/17, 4:35 לפנות בוקר – 972 52-659-7006+ הצטרפתי באמצעות קישור ההזמנה של קבוצה זו
5/11/17, 5:21 לפנות בוקר – 972 54-998-1563+ הצטרפתי באמצעות קישור ההזמנה של קבוצה זו
5/11/17, 5:26 לפנות בוקר – 972 52-622-8079+ הצטרפתי באמצעות קישור ההזמנה של קבוצה זו
5/11/17, 6:28 בבוקר – +972 54-666-1178: ?????
5/11/17, 6:59 לפנות בוקר – 972 52-385-9346+ הצטרפתי באמצעות קישור ההזמנה של קבוצה זו
5/11/17, 6:59 בבוקר – 972 52-656-7470+ עזב
5/11/17, 8:36 AM – +972 52-622-8079: אז מה האזור המומלץ בארה”ב? מעמד פואלים, משפחות +כלב?
5/11/17, 8:46 לפנות בוקר – 972 53-248-7015+ הצטרפתי באמצעות קישור ההזמנה של קבוצה זו
5/11/17, 8:47 AM – +972 52-622-8079: שאלה אחרת, יש אפשרות לקנות נכס דרך חברה עם משכנתא בארה”ב, אבל הלוואה עוד שנה יוריד מזרימת מזומנים, אבל בחישוב רואי זה יוצא משתלם עם הזמן. נכס ב 220. או ללמוד לעשות לבד ולהתחיל עם הנכסים 60 אלף
5/11/17, 8:48 לפנות בוקר – 972-54-455-5873+:
5/11/17, 8:55 AM – +972 54-666-1178: תעשה איתי שותפות שתי נכסים.ולאחר מכן נמשיך בגדול
5/11/17, 9:08 לפנות בוקר – 972 54-249-3739+ הצטרפתי באמצעות קישור ההזמנה של קבוצה זו
5/11/17, 9:08 בבוקר – טל קרמר ג'קסונוויל הצטרף באמצעות קישור ההזמנה של קבוצה זו.
5/11/17, 9:14 – תומר רפי מזרחי יוסטון הצטרף באמצעות קישור ההזמנה של קבוצה זו
5/11/17, 9:21 לפנות בוקר – 972 54-538-8355+ הצטרפתי באמצעות קישור ההזמנה של קבוצה זו
5/11/17, 9:49 לפנות בוקר – 972 52-342-0252+ הצטרפתי באמצעות קישור ההזמנה של קבוצה זו
5/11/17, 10:34 – +972 52-622-8079: איך עושים את זה בשותפות?
5/11/17, 10:38 – LL: דרך חברה אתה מקבל ריבית ranking כל חמש שנים. נקראת 5/1 Arm Loan. ריבית פחות טובה מריבית שאתה מקבל בתור אדם פרטי. אדם פרטי מקבל ריבית קבועה ל 30 שנה. אבל אתה צריך להיות לפחות תושב ארה"ב.
5/11/17, 10:39 AM – ‪+972 52-622-8079‬: הם עושים בלי תושב, קבלן עוזר להם לעסות את זה. נכס חדש אחרי בניה
5/11/17, 10:44 – LL: ב llc אתה צודק מבחינת חבות והוצאות כספים אבל האישיות מהחברת ניהול נכנסת לחברה לדיווחים וחברות. אם אתה מפקיד אליך בלי לדווח ב llc זה העלמת מיסים
תאגיד בע"מ ("LLC") הוא אלטרנטיבה קלת משקל לרישום העסק שלך. הוא משלב את העברת המסים של שותפות ואת מגבלות החובות של תאגיד. חברת LLC אינה יכולה להיות מחויבת במס כישות עסקית. במקום זאת, הרווחים עשויים להיות מועברים לחברי ה-LLC והם מחויבים במס כהכנסה אישית.

שימו לב שחברת LLC היא מבנה עסקי המכוסה על ידי חוקי המדינה. לצורכי מס פדרליים, ניתן להתייחס ל-LLC כתאגיד, שותפות או כחלק מדוח המס של בעל ה-LLC. עליכם לבדוק עם המדינה שלכם, או עם יועץ מס, כדי לוודא שאתם מבינים כיצד הכללים חלים עליכם.

https://gusto.com/framework/payroll/the-different-ways-business-owners-can-pay-themselves/
5/11/17, 10:46 – +972 52-336-0010: מי אמר לא לדיווח. חברת ניהול כותבת זאת תחת החברה פשוט הצ'ק כתוב על הבעלים. לאחר יום כל המנות והשהות כתובות בדוח של בחברת ניהול, והכל בשם החברה.
5/11/17, 10:47 – LL: אתה צודק

[קבוצת נדלן]

5/11/17, 10:52 – +972 54-761-6027: היא עסקית שאין בעיה עם הניהול תכתוב את הצקים על שמי ואוכל להפקיד אותם בחשבון בנק בארת עד שאפתח אמריקאי ? אני מחוייב רק לדוןח על זה בדוחות השנתיים ? שלי ושל ה LLC ?
5/11/17, 10:54 – +972 54-761-6027: שאלה נוספת
האם יש דרך לעקוף את המס במקור או שזה הכרחי?
5/11/17, 10:58 – tal kremer Jacksonville: שלום חברים
יש בבעלותי כבר 2 נכסים בקסונוויל שמכניסים לי בערך 2500$ בחודש

מהקשרים שיצרתי בתקופה האחרונה, דיברתי היום עם חבר שרכש באורלנדו 4 יחידות בקומפלקס
כל יחידה כולל 2 חדרים שנה 2 מקלחות וסלון
הוא עובד עם דילר מקומי של חברת airbnb

ומשכיר כל יחידה ב-70$ ביום

התשואה השנתית היא 25%!!

הניהול מאוד פשוט ע״י האפליקציה
מקבל הזמנות ומנהל אותם מול הדילר המקומי
כולל ניקיון , וכביסה של הסדינים והמגבות

עלות תפעול 10% מהמחזור

מה אתם חושבים?
האם משהו פה עובד בשכירות קיצרת תווך
5/11/17, 11:02 – +972 50-593-2359: האם התפוסה מלאה?
אין עונות גאות ושפל?
אורלנדו זה קרוב לדיסניוורלד , נכון?
אולי זה לאיר bnb?
5/11/17, 11:04 AM – +972 50-593-2359: ניהול ב7$ ליום כולל נקיון, כביסה, סידור הבית, ומוסוי , זה נשמע מעט מדי.
5/11/17, 11:08 – tal kremer Jacksonville: הוא משכיר למינימום 3 לילות והניקיון הוא רק לפני כניסה ויציאה של אורחים
5/11/17, 11:10 AM – +972 52-332-3381: ואיך יש לך מעקב מתי היחידה הושכרה ומתי לא?!
5/11/17, 11:10 – tal kremer Jacksonville: לטענתו יש לו תפוסה מלאה ,
5/11/17, 11:10 – tal kremer Jacksonville: הכל דרך האפליקציה של airbnb
5/11/17, 11:11 – +972 52-332-3381: זה נשמע טוב מידי.
5/11/17, 11:12 בבוקר – טל קרמר ג'קסונוויל: https://www.airbnb.com/?af=43719944&c=A_TC%3D8rkcwjbe5x%26G_MT%3De%26G_CR%3D166189659326%26G_N%3Dg%26G_K%3Dair%20b%20n%20b%26G_P%3D%26G_D%3Dm%26$pi:0.pk:6312978074_166189659326_m_21618741976&atlastest5=true&gclid=COii9f-P6NMCFaWw7Qod8l4BEg
5/11/17, 11:14 – tal kremer Jacksonville: גם לי
אבל הוא טוען שברגע שאתה מפרסם את הבית ברמה גבוהה, הוא השקיע בחברת דרסינג שעיצבה לו את הדרירות וגם בצלם מקצועי כך שהדרירות מוצאות חן בעני התיירים
ואז גם הדירוג שאתה מקבל הוא מעולה , הבתים בתפוסה מלאה כבר 12 חודש
5/11/17, 11:16 – tal kremer Jacksonville: השקיע 400000$ כולל רכישת וסידור הבתים
( ריהוט , כלי מטבח , וכו...)

100000$ לבית
כל בית עושה לו 2000$ בחודש

[קבוצת נדלן]

5/11/17, 11:19 – +972 54-984-3399: Airbnb זה עסקי מוצלח מאוד בכל העולם
5/11/17, 11:20 – +972 50-593-2359: הלוקיישן מאד קובע, תפוסה בעסקי המלונאות
5/11/17, 11:20 – +972 52-332-3381: נשמע זהב. לא ציינת כמה זמן לחבר שלך יש את הדורות האלו לדעת האם באמת הכל עובד שם כמו שצריך.
5/11/17, 11:22 – +972 54-984-3399: יש לי חברים שעושים את זה ביפן ולקטן שבניהם יש 12 דירות לגדול יותר מ40 דירות. גדלו בתוך כמה שנים. תפוסה מלאה כמעת כל השנה(הם גרים שם לצורך העניין ויפן זה לא ארה”ב אז זה לא משקף)
5/11/17, 11:23 – +972 54-984-3399: לוקיישן זה שם המשחק
5/11/17, 11:23 – +972 52-255-6136: מה זה Airbnb?
5/11/17, 11:23 בבוקר – 972-54-984-3399+: חפשו בגוגל!!
5/11/17, 11:23 – LL: נשמע נהדר. מנסיוני השכרה יומית זה בלאי הרבה יותר גדול של הנכס שזה משהו שצריך לקחת בחשבון. גם ניהול יומי מרחוק זה לא פשוט. באיזה איזור קנית בגקסונוויל? ארלינגטון?
5/11/17, 11:25 AM – LL: אורלנדו היא כרגע מקום שלישי בארה"ב מבחינת עליית ערך וכדאיות השקעה לפי סקרים.
5/11/17, 11:25 – +972 54-984-3399: יש ביקורת של airbnb והכל עובר דרכם .אדם שישחית דירות יחסם דרכם בכל העולם
5/11/17, 11:27 AM – LL: הסתכלתי על קומפלקסים דומים במיאמי והגעתי בשכירות חודשית ל 8 אחוז בלבד אז לא השתלם עם משכנתא. באמת רעיון לעשות בשכירות יומית. ב 25 אחוז זה רווח נקי
5/11/17, 11:29 – LL: יש עיירה חסמו את airbnb. למשל באיזורים מסויימים בניו יורק. צריך לבדוק חוקים מקומיים כי מי שקונה נכס שמשתלם רק עם airbnb ופתאום עובר לו חוק כזה יפגע קשה.
5/11/17, 11:32 – tal kremer Jacksonville: הנכסים שלי בשכונת הייד פארק
5/11/17, 11:35 – LL: West Jacksonville. שוכרים אצלך חיילים מהצי הימי?
5/11/17, 11:37 – LL: מה קנית? 3 חדרים 2 אמבטיות? היום זה באיזור ה 130 אלף עם שכירות של כ 1000 דולר. לפני כמה שנים היה הרבה יותר זול.
5/11/17, 11:39 – +972 54-984-3399: אם אתה אומר אני מאמין לך אחי. חיפשת באתר שלהם דירה להשכרה בעיירות האלה ולא היה?
5/11/17, 11:40 AM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: יש פה מישהו שעושה פליפים ?
5/11/17, 11:40 – LL: אני גר בעיירה כזו בלונג איילנד. הולך לחברות מקומיות. יצא חזור בעיתון שזה לא חוקי להשכיר airbnb. מינימליות שכירות 30 יום.
5/11/17, 11:41 – +972 54-984-3399: יפה החכמנו לא ידעתי שיש דבר כזה
5/11/17, 11:41 – LL: מאמין שזה לא כזה שחוסמים אבל חשוב לקחת בחשבון
5/11/17, 11:42 – +972 54-984-3399: מסכים לגמרי?
5/11/17, 11:42 – דני משקיע נדלן ארהב: כן
5/11/17, 11:45 – דני משקיע נדלן ארהב: כל מי שמשכיר קצר טווח (AIRBNB) כדאי שיהיה לו תוכנית גיבוי. חקיקה ושינויים ברמה המוניציפלית עדיין משתנים ומתגבשים. הרבה פעולות תופעות היו כנראה מס השכרה קצר-טווח או משהו דומה (כבר רואים את זה בהרבה מקומות בארה"ב) אבל אפשר גם לשנות משהו יותר חריף.
5/11/17, 11:46 – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: דני, אתה משתמש ב hard money loan ?
5/11/17, 11:49 – +972 55-664-4130: מה זה
5/11/17, 11:50 AM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: Google

[קבוצת נדלן]

5/11/17, 11:53 – דני משקיע נדלן ארהב: משתדל שלא. ואם כן אז רק עד כ- 50% מהסכום הנחוץ לעיסקה ע”מ להוריד את הקצב שריפת המזומנים.
אני בארה”ב ופועל בעיקר עם משקיעים שממוקמים בארה”ב.
לכן יש לנו גם נגישות להלוואות רכישה + שיפוץ ברביות בנקאיות
5/11/17, 12:26 – 972-58-649-6986+ הצטרף באמצעות קישור ההזמנה של קבוצה זו
5/11/17, 12:28 בצהריים – LL: ?
5/11/17, 1:14 – +972 54-287-3485: שלום לפורום המכובד, מישהו יודע האם אפשר לפתוח LLC בצורה עצמאית ללא רואה חשבון או עורך דין?
5/11/17, 1:14 – +972 50-845-4634: כן אפשרי
5/11/17, 1:19 – +972 54-287-3485: איך עושים את זה? מה אני צריך משהו שנקרא סוכן רשום, או לחילו
5/11/17, 1:19 – +972 54-287-3485: או לחילופין מישהו שיש לו כתובת במדינה שמגישים בו את הבקשה לפתיחת llc
5/11/17, 1:20 – +972 50-845-4634: יש אתרי אינטרנט שנותנים לך חבילה שכוללת כל מה שאתה צריך לפתוח LLC
5/11/17, 1:39 – LL: עורך דין רקטות, us corp ועוד הרבה חברות שפותחות LLC.
5/11/17, 2:11 – +972 52-347-7485: תחפש zoomlegal
5/12/17, 2:36 AM – +972 50-845-4634: חברי הקבוצה היקרים,
בתאריך ה-15/5 הקבוצה נסגרת,
כדי לשאול את בוגרי הקורס את כל השאלות בנושא הקורס הסופי.
ודבר נוסף – בתאריך הזה גם סדרת ההדרכות יורדת מהאויר וגם הבונוס בשווי 4500 שח.
אז כדי להזדרז!
https://lp.vp4.me/fowi
הקורס הקרוב רק עוד 13 ימים
5/12/17, 3:26 לפנות בוקר – נותרו +1 (818) 849-2902
5/12/17, 3:57 AM – +972 54-991-0826: מישהו יכול לחדד יותר את הנושא מציאת המיקום המנצח וכל זה מהארץ ?
5/12/17, 3:58 AM – +972 54-638-0025: אין מיקום מנצח כל מקום יש פלוסים ומינוסים…..
5/12/17, 4:01 AM – +972 54-991-0826: ישראל תן כמה כללים מובילים מהניסיון שלך .
5/12/17, 4:10 AM – +972 54-638-0025: כללים מובילים:הגירה חיובית,אבטלה נמוכה,יחס מחיר שכירות לא פחות מ1% כלומר נכס שעולה 100k שכירות חייבת להיות 1000…
אזור עם פשיעה נמוכה,יחס משכורת. באזור לשכירות פחות משליש .
עיר גדולה עם לפחות 300 אלף אנשים.
עיר עם מקומות תעסוקה ומעסיקים גדולים לדוגמא אינטל …
ויש עוד פרמטרים שהיריעה כאן קצרה מלהכיל
5/12/17, 4:11 AM – +972 54-638-0025: וכלל נוסף שאני לא מוותר עליו אני לעולם אבל לעולם לא קונה במחיר שוק …
5/12/17, 4:11 AM – +972 54-761-6027: איפה ניתן לבדוק נתוני הגירה ואבטחה ?
5/12/17, 4:12 לפנות בוקר – טל קרמר ג'קסונוויל: Usa.com
5/12/17, 4:12 – +972 54-638-0025: הכי פשוט גוגל….
5/12/17, 4:12 – +972 54-638-0025: יש המון אתרים והמון מידע
5/12/17, 4:12 לפנות בוקר – טל קרמר ג'קסונוויל: Usa .com
5/12/17, 4:13 לפנות בוקר – 972-54-638-0025+: זילו trulia homefact usa.com
5/12/17, 4:13 לפנות בוקר – 972-54-638-0025+: http://www.neighborhoodscout.com
5/12/17, 4:15 AM – +972 54-638-0025: שיעור פנויות פנויות באזור המיועד …. רצוי פחות מ15 אחוז
5/12/17, 4:16 לפנות בוקר – 972-54-638-0025+: https://www.census.gov/housing/vacanciesfactsheet.html
5/12/17, 4:19 AM – +972 54-638-0025: ויש עוד המון אתרים טובים פשוט google it .
5/12/17, 4:45 לפנות בוקר – 972 52-547-2226+ הצטרפתי באמצעות קישור ההזמנה של קבוצה זו
5/12/17, 5:06 AM – +972 52-823-8233: שאלה : איך פותרים את בעיית מס העיזבון ?
5/12/17, 5:07 AM – +972 54-638-0025: תתקשר לטראמפ ?
5/12/17, 5:07 AM – +972 54-638-0025: יש הרבה דרכים …..
5/12/17, 5:07 AM – +972 54-638-0025: הדרך הכי פשוטה ביטוח חיים
5/12/17, 5:30 AM – +972 52-622-8079: תודה על הטיפים! מה הטופ 10? חיפוש באינטרנט נותן אזורי יוקרה במחירים של 150-300אלף. אז השאלה מה הטופ 10 לנכסים באזור של 50-80, לשכירות טובים ולפליפים
5/12/17, 5:30 AM – +972 52-622-8079: זה בעצם מה שרפי מלמד
5/12/17, 5:31 AM – +972 52-622-8079: שאלה לבעלי נכסים ושבוגרי קורס
5/12/17, 5:31 AM – +972 54-638-0025: לא חקרתי את כל ארצות הברית.

[קבוצת נדלן]

ברור שזה חלק ממה שרפי מלמד
5/12/17, 5:32 AM – +972 54-638-0025: ולא יודע לגבי טופ 10 כל אחד בוחר אסטראטגית השקעה שונה.
אחד מחפש תשואה אחד מחפש עלית ערך ויש כאלה שמחפשים שילוב של השתים
5/12/17, 5:32 AM – +972 52-622-8079: מה שאני הולך לעשות, עדיין לא הגעתי לזה, זה לחפור ב- bigger pocket. מה דעתכם? הפורום הזה טוב לאזרחים זרים?
5/12/17, 5:33 AM – +972 54-638-0025: זה הפורם בה הידיעה ללמוד בו המון …
לכל מי שחושב להשקיע בארצות הברית
5/12/17, 5:33 AM – +972 52-622-8079: אז זה סך הכל 3, לא? ?
5/12/17, 5:34 AM – +972 54-638-0025: חחחחחח יש עוד מאות קומבנציות...
5/12/17, 5:36 AM – +972 52-622-8079: אתה בוגר של הקורס?
5/12/17, 5:37 AM – +972 54-638-0025: כן …
5/12/17, 5:41 לפנות בוקר – 972 50-200-0111+ הצטרפתי באמצעות קישור ההזמנה של קבוצה זו
5/12/17, 5:48 – +972 50-949-9077: פותחים LLC
5/12/17, 5:50 AM – +972 54-638-0025: Llc על יחיד לא יפתור את בעיית המיסוי בעת פטירה
5/12/17, 5:51 AM – +972 54-638-0025: יש אפשרות לפתוח חברה Llc משפחתית אבל יש לזה עלויות לכל הבעלים ….
5/12/17, 5:52 AM – +972 54-638-0025: צריך להגיע לפרוטפוליו חשוב בשביל לחשוב על האופציה הזאת
5/12/17, 5:52 AM – tal kremer Jacksonville: אני מצאתי שהחוק בפלורידה מאוד לטובת בעל הנכס והפוטנציאל על גקסונוויל שזאת עיר מטרופולין גדולה עם הגירה חיובית
יש שם בסיס גדול מאוד של צבא ארה״ב , ונמל שלישי בגודלו באמריקה כולה

אני פועל בגקסונוויל כבר שנתיים והמחירים מאוד הגיוניים לאומת מיאמי או פרוט לודרדל

רפי מזרחי אתה תוחת !!
5/12/17, 5:54 AM – tal kremer Jacksonville: חבל לסגור פלטפורמה כזו
ההרצאות שלך מעולות
נהנה מאוד לראות וללימוד
5/12/17, 6:01 AM – +972 54-666-1178: אני מצאתי שהחוק בפלור מאוד לטובת בעל הנכס והידידה על גקסונוויל שזאת עיר מטרופולין גדולה עם הגירה חיובית
יש שם בסיס גדול מאוד של צבא ארה״ב , ונמל שלישי בגודלו באמריקה כולה

אני פועל בגקסונוויל כבר שנתיים והמחירים מאוד הגיוניים לאומת מיאמי או פרוט לודרדל

רפי מזרחי אתה תוחת !!
5/12/17, 6:03 AM – +972 54-666-1178: רפי אתה לא סוגר ב15.04 את הואצפ.אני לומד כאן דברים.אתה סוגר אני לא בא לקורס.אתה מסטר שלי לעד .
5/12/17, 6:04 בבוקר – טאל קרמר ג'קסונוויל: ??????
5/12/17, 6:04 – +972 54-666-1178: מס ירושה בוטל מחודש יולי
5/12/17, 6:04 – tal kremer Jacksonville: אין על רפי !
גאון הדברים הפשוטים
5/12/17, 6:05 AM – +972 54-666-1178: שמע מדובר על המון כסף כאן.החלום שלי 10 נכסים .
5/12/17, 6:07 AM – +972 54-638-0025: @972546661178 מאיפה לקחת את האינפורמציה הזאת?
5/12/17, 6:07 – +972 54-666-1178: מס ירושה בוטל מחודש יולי
5/12/17, 6:08 AM – +972 54-638-0025: זה כותב זה לא אומר ששונה החוק שלך ….
5/12/17, 6:08 – +972 54-666-1178: כך אמרו על. החוקים החדשים
5/12/17, 6:08 AM – +972 54-666-1178: טראפ חתם על צו.היה בחדשות
5/12/17, 6:18 AM – +972 52-898-1148: חברה אני כאן לכמה דקות
אני מבסוט לראות מה קורה כאן בקבוצה. אבל הקבוצה נסגרת ב 15. לבוגרי הקורס יש את הקבוצה שלהם ואת הסביבה התומכת כך שיש עזרה אחת לשניה.
ידראל נתן אני ממשיך לומר שאתה מדהים בנתינה שלך.
לגבי מס ירושה ובכלל ענייני מס. אל תזרקו כאן השערות או מסקנות שלכם מקריאה בעיתונים. תמיד סובבו את עצמכם במומחים בתחום.
תשאלו רו”ח מומחה בתחום המס בארהב.
גם כששואלים אותי אני לא עונה כי לדעתי זה לא מקצועי לענות על שאלות מס שזה לא הממחיות שלי.
5/12/17, 6:19 AM – +972 52-898-1148: לשאלות בנושא מס נא לפנות לחברת מס אמריקה
5/12/17, 6:20 AM – tal kremer Jacksonville: הצעתי על הבית 65000$
וההצעה התקבלה אני בחוזה

[קבוצת נדלן]

להערכת המתווך עלות שיפוץ סביב ה 25000$

בתים בשכונה מושכרים סביב ה 1050$

יש לי 7 ימים לבדיקת הנכס

יש לי כבר צוות שרופא

מה אתם אומרים , זאת עסקה ?
https://www.zillow.com/homedetails/8100-Moncrief-Dinsmore-Rd-Jacksonville-FL-32219/44435936_zpid/?utm_source=email&utm_medium=email&utm_campaign=emo-iss-homerecs-mixed-forsaleimage&rtoken=8d18f106-85e3-47df-b644-ba559f51f8ad~X1-ZU10rzcbw761f61_2nint&sse=X1-SS5ql5yz65fxfv_1llb0
5/12/17, 6:23 AM – +972 52-347-7485: נראה שזה עסקה במחיר שוק פחות או יותר
5/12/17, 6:23 – +972 52-347-7485: אין מרווח גדול מספיק לפליפ
5/12/17, 6:24 – +972 54-638-0025: כן עם השיפוץ אתה תגיע למחיר שוק
5/12/17, 6:24 – נדלן ארהב אלון פרלמטר: איך אתם יודעים כל כך מהר מה מחיר השוק שם?
5/12/17, 6:25 AM – tal kremer Jacksonville: מחיר השוק סביב ה100000$
5/12/17, 6:26 – tal kremer Jacksonville: שכונה בפרברים של גקסונוויל הפועל אוכלוסיה של מעמדים ואנשי צבא
5/12/17, 6:26 AM – +972 54-991-0826: כמה בגדול העליות מסביב לרכישה ? עוד מיסים וכוי
5/12/17, 6:27 AM – +972 52-347-7485: עושים השוואה בין בתים שנמכרו בקרבה שדומים בגודל ובמס חדרים
5/12/17, 6:27 AM – +972 54-991-0826: טל איך מחשבים במקרה שנתת כמה עבודה אתה תשלם על הכל ?
5/12/17, 6:27 – +972 54-666-1178: הצעה שלך גבוהה מאד.
5/12/17, 6:29 – לירון עזריאל נדלן גקסונוויל רפי מזרחי: ראית מה המסים השנתיים שם ?
5/12/17, 6:30 – נדלן ארהב אלון פרלמטר: לפי מה שאתה אומר הוא ישלם אחרי שיפוץ 90 כשמחיר השוק 100 זה עדיין עשר אחוז מתחת למחיר שוק
5/12/17, 6:30 AM – לירון עזריאל נדלן גקסונוויל רפי מזרחי: 2300$ מיסים, זה לא מעט ואוכל את התשואה...
5/12/17, 6:30 בבוקר – 972-54-666-1178+: זסטימט 98.890 אלף
5/12/17, 6:31 – +972 54-666-1178: לא מחייב רפי אמר.
5/12/17, 6:31 AM – +972 54-666-1178: השיפוץ יקר מאד
5/12/17, 6:34 AM – +972 54-991-0826: מישהו יודע האם יש עוד עלויות בדרך חוץ משני המחירים הר”מ ??
וכלל אצבע איזה אחוז מה זה יוצא ?
5/12/17, 6:35 AM – לירון עזריאל נדלן גקסונוויל רפי מזרחי: סליחה מיסים 2600$ , ז”א 216$ חודשי ….
אם לקחת בחשבון, מצויין, אם לא …. זה דיי גבוה
5/12/17, 6:36 AM – +972 52-898-1148: יקיריי מה שאתם עושים זה לא מדוייק ומנסים לקבל החלטה מהירה מחצאי בדיקות. מה תוקצב בשיפוץ מאד משמעותי. בדיקות שטח ולא רק הסתמכות על רמת המדד.
5/12/17, 6:37 AM – +972 52-898-1148: האם בוצעו בדיקות עם חברות ניהול באזור לבדיקת המיפוי ברמת הרחוב? ועוד
5/12/17, 6:42 – +972 52-898-1148: תגובות? הלם ממה שכתבתי? 🙂
5/12/17, 6:44 AM – +972 54-666-1178: צודק רפי.אבל עבודת שטח מייקרת את העליות מאד מאד .אבל הבנתי שאין מנוס מזה
5/12/17, 6:46 AM – +972 54-638-0025: @972504522454 בכל שיפוץ נכנס חוסר וודאות מסויימת זה שאמרו לו 25 זה לא אומר שזה הסתיים ב25k.
בדרך כלל נכסים שנקנים ממתחת למחיר השוק זה נכסים שדורשים שיפוץ.
וכן רפי צודק כרגיל צריך לעשות הצלבת מידע מול חברת ניהול
5/12/17, 6:48 AM – +972 54-638-0025: למה להיכנס לשיפוץ כזה אם סוף דבר הוא מגיע למחיר שוק ?…..
10 אחוז מתחת לזה לא עסקה שמתמחרת את הסיכון הגלום בשיפוץ
5/12/17, 6:58 AM – +972 52-336-0010: טל, קח בחשבון שזה נכס ענק. ה-rent refresh יכול לאכול לך חלק גדול מהתשואה. ראו לשכ״ד של 1,050 לא כדאי לרכוש בית בגודל כזה. באותו יום, אל תשכח שאתה משקיע בעסק פיננסי.
5/12/17, 7:02 – +972 50-593-2359: ערן אשתר,
תוכל להסביר במשפט, רענון השכרה?
5/12/17, 7:06 – tal kremer Jacksonville: השכונה במיקום מעולה
1.6 מייל מהשכונה גומרים לבנות מחלף חדש
שיחבר אותה לכביש מהיר
5/12/17, 7:07 AM – tal kremer Jacksonville: הבתים עלו שם בשנה האחרונה. 19%
5/12/17, 7:08 – +972 52-359-9050: מצטרפת לשאלה על רענון השכרה
5/12/17, 7:08 – tal kremer Jacksonville: בתים פנויים
6%
5/12/17, 7:10 AM – +972 52-359-9050: ואם זה כרגע כולל השיפוץ- 10% מתחת למחיר שוק-עדיין לא כדאי?
הרי אנחנו מסתמכים גם על עליית ערך עתידית. ..
5/12/17, 7:10 AM – tal kremer Jacksonville: הכוונה היא שהבית על שטח גדול
אני חושב שהוא יראה טוב, יש עליות יותר גדולות
5/12/17, 7:11 – +972 52-898-1148: עינת יקירתי. לא מסתמכים על עליית ערך עתידיות!!!!!
מסתמכים על רווח בקניה!!!
לקנות מתחת למחיר השוק זה שריר שצריך לעבוד עליו כל הזמן.
5/12/17, 7:13 AM – +972 52-336-0010: כאשר שוכר יוצא מהנכס, צריך להביא את הנכס מצב השכרה נורמלי. השיפוץ שעושים לנכס נקרא rent refresh – מכינים את הבית לדייר הבא.
5/12/17, 7:15 AM – +972 52-359-9050: אז מה היעד בגדול? כמה מתחת למחיר השוק? חשבתי ש 10-15% זה ממש סבבה
5/12/17, 7:19 AM – +972 52-359-9050: *רפי* אולי תעשה איזה סדנה / יום על auction, forcolsure?
עוד מישהו בעניין? כרגע לא מתקרבת לשם..
5/12/17

[קבוצת נדלן]

מעוקלים במחיר מציאה כבר לא אפקטיבית. ישנן דרכים אחרות לאיתור נכסים מתחת למחיר השוק שהן לא בהכרח מפורסמות.
5/12/17, 7:30 AM – +972 52-359-9050: מעולה ומסקרן! זה גם חלק מהקורס? זה משהו שיש באיזה שיעור שפיספסתי? עדכן..אני בעניין
5/12/17, 7:33 AM – ‪+972 52-898-1148‬: כחלק מהעשיה שלי אני בודק כל מיני טכניקות שאני לומד ממנטורים בארהב. חלקן הם קשקשנים וחלקן מקצוענים. אני לומד מנסה ובודק מה מתאים לנו להשקעה מרחוק ומה צריך התאמה. משקיע חייב להתפתח עם השוק.
5/12/17, 7:34 AM – +972 52-898-1148: בימים הקרובים אני נוסע לכמה סמינרים ואביא עוד טכניקות ואסטרטגיות חדשות אחרי שאבדוק אותן.
5/12/17, 7:36 AM – +972 52-898-1148: וכל קורס אני מוסיף טכניקות שלמדתי ויישמתי.
הקורס פותח את הדלת לעולם הזה של השקעות נדלן בארה ואחרי זה צריך להמשיך להתפתח.
5/12/17, 7:36 בבוקר – +972 52-359-9050: ????
5/12/17, 7:48 – +972 58-433-3505: שאלה
מחיר מתחת לשוק הכוונה למחיר הקנייה לפני השיפוץ או לאחריו ? (או שניהם)?
5/12/17, 7:49 – +972 54-638-0025: ברור שאחרי …..
5/12/17, 7:50 AM – +972 54-638-0025: ניתן דוגמאות להמחשה: מחיר קניה 50k מחיר שיפוץ 20k ושווי שוק אחרי שיפוץ 100k
כלומר קנית נכס ב-30 אחוז ממתחת למחיר שוק
5/12/17, 7:51 AM – +972 58-433-3505: תחת ההנחה שהבתים האחרים אותם משווים הם גם בסטנדרט דומה לעסקה שלך..
5/12/17, 7:51 AM – +972 54-638-0025: ולא לבנות עליות ערך ….
למי שהזיכרון קצר ב2007 היה סאב-פריים והיו נפילות מחירים רציניות …..
5/12/17, 7:53 AM – +972 54-638-0025: זה ברור … עושים השוואה תפוחים לתפוחים… גם בגודל נכס וגם מספר חדרים ויש רמות שיפוץ לבעלי נכסים ולנכס למטרת השכרה
5/12/17, 7:53 – +972 58-433-3505: תודה ישראל..
5/12/17, 8:05 – +972 52-898-1148: אחרי. כדי להשוות בין נכסים. צריך נקודת ייחוס והוא נקראת באנגלית ARV
ערך לאחר תיקון
5/12/17, 8:12 AM – +972 54-666-1178: רפי תקח אותי שומר ראש לסימנרים בארצות הברית אתה כבר סלב.
5/12/17, 8:52 AM – tal kremer Jacksonville: רפי אתה רוברט שמין הבא …
5/12/17, 9:00 לפנות בוקר – 972 54-766-1413+ הצטרפתי באמצעות קישור ההזמנה של קבוצה זו
5/12/17, 9:18 AM – +972 52-622-8079: לגבי suborime – תודה רבה ללירון שהמליץ על ה סרת הקצר הגדול, מצרף ספר, מומלץ בשביל הבנה עמוקה של התחום משכנתאות בארה”ב ב2007. הלוואי יעזור לזהות משבר הבא
5/12/17, 9:18 לפנות בוקר – 972-52-622-8079+:
5/12/17, 9:19 לפנות בוקר – 972-52-622-8079+:
5/12/17, 9:23 – +972 52-622-8079: יש גם ברוסית… ?
5/12/17, 9:23 – פיני רפי מזרחי נדלן: נראה לי יותר פרקטי לראות את הסרט
5/12/17, 9:25 – +972 52-622-8079: גם וגם. מי שאוהב לקרוא כמובן! סרט לא פשוט כל כך, אני עשיתי שיעורי בית , להשלים בתנאים
5/12/17, 9:38 AM – LL: 41$ per s/f לנכס שיהיה משופץ כמו חדש זה מחיר בדיחה. הכי זול שראיתי בקסונוויל זה 79 דולר. בקסונוויל יש בעיה של פשיעה בצפון ובמערב. יש איזורים טובים ומאוד לא טובים. גם ככל שמתרחקים מהמרכז מערב יש פקים אדירים למרכז כי המערב נבנה תחילה כישוב קטן והגיע מהר מאוד ל 250 אלף איש שמתנקזים ל 2 כבישים. יש איזורים במערב שמשלמים HOA abd CDD. אוכל את השואה. אם זה נכס לקניה במזומן משמע שהוא לא במצב שעובר משכנתא כלומר שיפוץ מעיים מלא. תמחרת שיפוץ ב 10 דולר ל sf? נמוך. כמו שציינו אתה יודע איפה זה מתחיל ולא יודע איפה זה נגמר. לגבי מחיר שוק נכס חדש נמכר במערב ב 160 ל 180 אלף.יש נכסים משופצים ברמה בסיסית שמתחילים ב 110 אלף מחיר שוק. הכל כמובן תלוי באיזור. אם הנכס הזה נמצא באיזור של בתים מתחת למאה אלף זה מחשיד – תבדוק רמת פשיעה במפת הפשיעה של השריף, תצליב מידע עם מתווכים עד כמה קל יהיה להששם. משפחות עם ילדים גם מסתכלים על הבית ספר. התי ספר בגקסונוויל גרועים אבל יש מספר איזורים שהם טובים כמו מנדרין, אורנג פארק ועוד. בארהב משפחות ישלמו הרבה יותר בשביל בית ספר טוב ומרחק סביר למקומות התעסוקה שלהם.
5/12/17, 9:41 בבוקר – LL: מיסים, ריבית, מקום פנוי, תחזוקה, ניהול. + מים, מדשאה.
5/12/17, 9:48 בבוקר – LL:
5/12/17, 9:49 בבוקר – LL:
5/12/17, 9:50 בבוקר – LL:
5/12/17, 9:51 בבוקר – LL:
5/12/17, 9:52 – +972 52-622-8079: זה מי כיס גדול יותר?
5/12/17, 9:53 בבוקר – LL:
5/12/17, 9:59 – +972 52-898-1148: זה בדיוק מה שצריך להשתמש בשיטות אוף מרקט לאיתור עסקאות מתחת למחיר השוק ואם רוצים למכור להם רווחים
5/12/17, 10:01 AM – LL: אם אפשר לעשות את זה, זה מצויין
5/12/17, 10:15 AM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: רפי, אפשר להקדים את הקורס. אין לי סבלנות….
5/12/17, 10:41 – +972 52-898-1148: מממממ…
5/12/17, 10:41 בבוקר – +972 52-898-1148: 😉
5/12/17, 10:43 AM – רן פורום נדלן ארה”ב רפי מזרחי: ?
5/12/17, 10:49 – +972 54-666-1178: אלוהים יעזור רפי מדובר פה על החיים שלי. אני חייב להצליח בכול מחיר.??
5/12/17, 10:52 – +972 52-898-1148: יעקב. סבלנות והתמדה זה90 אחוז מההצלחה.
5/12/17, 12:29 PM – +972 54-666-1178: אוקיי רפי אתה המסטר שלי.מה שאתה אומר אני עושה .שבת שלום.?
5/12/17, 12:29 – 972-54-666-1178+:
5/12/17, 12:30 – +972 54-666-1178: תגידו לי את האמת
5/12/17, 12:30 PM – +972 54-666-1178: זה אמיתי.רכש ב87000k
5/12/17, 12:30 PM – +972 54-666-1178: אומר שווה 138000k
5/12/17, 12:31 – +972 54-666-1178: בבקשה לבדוק לי.האם אמת לאמיתה
5/12/17, 12:52 – +972 54-638-0025: תתן כתובת באנגלית …
כמו שזה נשלח לך זה נראה בדיחה עצוב.
5/12/17, 1:00 – 972-54-666-1178+:
5/12/17, 1:00 – +972 54-666-1178: זה ביירית נשלח ישראל
5/13/17, 4:33 AM – +972 54-666-1178: בוקר טוב לכולם
5/13/17, 4:33 – +972 54-666-1178: עוד יומיים ניסגר הואצפ
5/13/17, 4:33 AM – +972 54-666-1178: מי יכול לומר לי בבקשה האם המחיר הוא רא

[קבוצת נדלן]

17, 5:37 AM – +972 54-666-1178: לא שווה בסכומים לעשות קטנים
5/13/17, 5:37 AM – +972 54-666-1178: זהירות זה נוכל
5/13/17, 5:37 לפנות בוקר – 972-54-666-1178+:
5, 13:17 – +5 38-972-54: למה נוכל?
5/13/17, 5:38 לפנות בוקר – 972-54-666-1178+:
5/13/17, 5:38 – +972 54-666-1178: כתבת דירה למכירה ב68000k
5/13/17, 5:38 – +972 54-666-1178: ושווה 138000k
5/13/17, 5:39 AM – +972 54-666-1178: אין היגיון.לא אמיתי.
5/13/17, 5:39 AM – +972 54-666-1178: ועוד כתב ספר.
5/13/17, 5:40 AM – +972 54-666-1178: פשוט כולם מחקים את רפי.
5/13/17, 5:41 AM – +972 54-666-1178: נימאס .רפי הוא המסטר מס 1 בארץ.נקודה.??
5/13/17, 5:43 לפנות בוקר – 972-54-666-1178+:
5/13/17, 5:44 – +972 54-336-6431: אחלה קבוצה יש לנו פה
5/13/17, 5:44 AM – ‪+972 54-336-6431‬: אל תצאו ממנה
5/13/17, 5:46 – +972 54-666-1178: אלעד מה למשל למדת מה קבוצה
5/13/17, 5:49 AM – +972 54-542-2094: ריברדייל באותם מספרים הרבה שנים.. ולהשכיר שם זה בגדול הרבה פינויים בגלל בעיות תשלום…
5/13/17, 6:03 – +972 54-336-6431: הרבה
5/13/17, 6:16 AM – +972 52-332-3381: יעקב שלח בבקשה קישור שאתה מוציא את הנכסים. לא מכיר אותו
5/13/17, 6:21 בבוקר – +972 54-451-5872: @
5/13/17, 6:23 לפנות בוקר – 972-54-638-0025+: http://www.zillow.com
5/13/17, 6:26 – +972 54-205-6195: למה הוא נוכל ? יעקוב?
5/13/17, 6:26 AM – +972 54-205-6195: הוא נראה מקצוען.
5/13/17, 6:27 – +972 54-666-1178: כן .נכון . תקרא מתחת לתמונה שלו מה כתוב
5/13/17, 6:46 לפנות בוקר – 972-54-666-1178+:
5/13/17, 6:46 – +972 54-666-1178: חבר נתן 24000$ הצעה שוה או לא
5/13/17, 6:46 – +972 54-666-1178: כולם פה הלכו לים?
5/13/17, 7:00 AM – +972 52-606-2164: תתבייש יעקב.תזהרו מלהוציא לשון הרע. זה כמו שאני אכתוב עליך שאתה נוכל ואני בכלל לא מכיר אותך. אני מכיר אותו. יריב פז הוא לא נוכל. הוא אחלה בנאדם, מתעסק שנים בנדלן בארה”ב, מיקצוען, מופיע הרבה בתקשורת , מנהל את פורום נדלן בתפוז, מנהל 14 קבוצות רכישת נדל”ן בארה”ב עם מאות חברים , קונה ומוכר נכסים בארה ברמה יומית, מדריך מרצה ומלמד .
לדעתי רפי ושיתפו פעולה בעבר.
5/13/17, 7:14 לפנות בוקר – 972 54-662-6224+ הצטרפתי באמצעות קישור ההזמנה של קבוצה זו
5/13/17, 7:15 AM – +972 54-666-1178: שרון הוא כתב על נכס שהוא קנה ב68k
5/13/17, 7:15 AM – +972 54-666-1178: יום יום כתב שווה 138k
5/13/17, 7:16 – +972 54-666-1178: אחלה בן אדם לא אמרתי אחרת
5/13/17, 7:17 AM – +972 54-666-1178: אבל בקטע של הדירה שפורסם הוא ..
5/13/17, 7:17 AM – +972 54-666-1178: שיתבע אותי תגיד לו.על מיליון שח
5/13/17, 7:18 AM – +972 54-666-1178: שער דולר רציף 3.5977 זה הזמן לקנות נכסים בשער זול??
5/13/17, 7:20 – +972 54-666-1178: אני מתנצל .לא נוכל.סורי
5/13/17, 11:23 – LL: זה איזור של הפלפות של משקיעים. יש שם גם היום נכסים לפני שיפוץ באיזור ה 70 אלף. נכסים משופצים שווים בין לרוב 110 אלף ל 120 אלף תלוי בשיפוץ. בכמה הוא מציע אותו למכירה? התשואה יפה מאוד לגקסונוויל. השאלה גם כמה זמן יש שם דייר ועד כמה הדייר איכותי כדי לשמר את התשואה להמשך.
5/13/17, 11:28 – tal kremer Jacksonville: רפי שליאור יתקשר אלי ביום א
ניראה לי שאני רוצה להצטרף לחוג
5/13/17, 11:29 – tal kremer Jacksonville: בא לי ללכת לחוג נדלן של רפי
5, 13:17 – +11 29-972-50: חוג נדל”ן ???
5/13/17, 11:29 – +972 50-845-4634: קורס ?
5/13/17, 11:30 AM – tal kremer Jacksonville: הילדים הולכים לחוגים ,גם אבא רוצה חוג
5/13/17, 11:31 – +972 50-845-4634: גאוני!!! רפי השיווק שלך לא נכון
5/13/17, 11:33 – +972 54-666-1178: חוג אתה לא מתבייש
5/13/17, 11:34 – +972 54-666-1178: זה קורס של מאסטר הכי גדול בארץ.בושה לדבר כך תומר
5/13/17, 11:35 – +972 54-666-1178: חוג.תבטל אני לא רוצה לבוא לחוג
5/13/17, 11:35 AM – +972 54-666-1178: מה זה פה צופים.
אלפי $
5/13/17, 11:36 בבוקר – +972 54-666-1178: ????
5/13/17, 11:36 – +972 50-845-4634: קצת הומור יעקב
5/13/17