[קבוצת נדלן]

מקדמה במזומן של סוחר

[קבוצת נדלן]

אין ספק שבהינתן מצב שבו אין אופציה אחרת, אז הארד אני יכול להיות ציה טובה...בייחוד עם מסתכלים על הרווחים עתידיים הפוטנציאליים מהת פליפ קצרת טווח. כמובן שלמלווים יש יותר סיכון בהלוואת הארד מאניזה הפרימיית סיכון יותר...וכמובן להגיע לפי שלוש ממשכנתא רגילה בבנק, הקטע היחידי פה זה לבחון אלטרנטיבות אחרות לפני...HELOC יכול להוציא כסף לטווח קצר בריבית בלבד...למי שיש בית כמובן, לפעמים Cash Out Refinance יכולה להיות אופציה טובה להוציא כסף (אם הריבית בשוק טובה יותר מאות ריבית שנלקחה המשכנתא)..לטעמי צריך לבדוק לפני אופציות אחרות לפני תרופות יקרות

[קבוצת נדלן]

יפית לוין

[קבוצת נדלן]

משה אורנג'תודה על פוסט מעניין וענייני. אני מסכים עם האמור ובוודאי שאם תובנות השורה התחתונה.
יחד עם זאת, יש הטעיה כמה בהשוואה לעבודה עם שותף ("לתיתן 50% ולמלווה רק 12%").
כעקרון נכון ואף מושלם כשזה
מכוון להצלחה. מינוף בהגדרהו.
יחד עם זאת במקרה של הפסד לילה, המלווה לא חולק איתך את ההפסדים והרווחים את 12% שלו (או את הנכס).
ושוב – מינוף.
בנוסף – בשותפות אין לשותף אחד מבין השניים משכון על הנכס (מה שקיים בהלוואה).
לסכם – לא חולק על שכתבת (ולא מתיימר להבין בזה יותר מדי), אבל לטעמי חשוב לשקף לאותו משקיע פוטנציאלי, את התמונה המלאה, ואז שיעשה את החשבון שלו.

[קבוצת נדלן]

שאלה מה כיוון השני: אם יש לי הון נזיל ואני רוצה להפוך למלווה שמקבל 12% על ההון שלו – איך נכנסים לתחום?