[קבוצת נדלן]

עמי תורג'מן

[קבוצת נדלן]

היי רן, אין בדיוקות לזה בהסכם הביטוח?

מה שם חברת הניהול?

[קבוצת נדלן]

אהלן רן.קודם כל. באמת לא נורא. עכשיו אתה צריך לברר עם הברוקרים שלך מה החוק יכול במדינה בה נמצאים הנכסים מבחינת צ'ק בטחון. לרוב יש הגבלה בחוק.
שנית, על נזק כזה לא שווה להפעיל ביטוח. הם יעלו לך את הפרמיה ו / אוסלים גם לא לבטח אותך בהמשך.
הכי חשוב שיהיה מסודר של סינון דיירים. כולל רקע פלילי. פינויים קודמים. הכנסה וכו'.

[קבוצת נדלן]

בחוזה מול הדייר ישנו סעיף האומר מהם הנזקים שבאחריות הדיירים ומה באחריות בעל הנכס.
אם הוא ביצע נזקים בנכס ואין לך כך תאלץ לתבוע אותו בבית משפט (לקחת בחשבון רק שזהו הליך שלוק זמן וכסף...)

[קבוצת נדלן]

מנסיון האנשים כאן, האם עושים ביטוח לנזק מדייר? או ביטוח כללי לנזק בבית כמו מנסקי טבע.

[קבוצת נדלן]

מניסיון שלי – תגיד תודה רבה רבה רבה שזה נגרם הסתיים כזה – אני אתן לך סיפורים אממיתים על דיירים שעברו את מלוא הבדיקות וגרמו נזקים בעשרות אלפים כולל גניבת מכשירי חשמל כשעזבו ופונו – אם הייתי מסיים כל דייר בעייתי בנזק של 4000 דולר הייתי עשיר

[קבוצת נדלן]

ביטוח לנזקי טבע זה דבר אחד. יש ביטוחים נוספים: ביטוח מבנה, תכולה, נזקים, מוצרי חשמל וכו' מנסיון של שנים אני יכולה להגיד לך שאם אין לך ביטוח על הנזקים הללו תצטרך לבחון לעלות מול תועלת...
תוכל לתבוע את הדייר או לשלוח לו מכתב התראה מעו”ד יכול לעבוד והוא ישלם את הנזק ויכול להיות שתאלץ להיגרר לתביעה עם כל מה שכרוך ועם ?

[קבוצת נדלן]

מקרה דומה קרה לי בתל אביב אז בכמות כזו סופגים את הנזק. חישוב תשואה נכון כולל נזקים מפינוי, שיפוץ, קלקול, תפוסה וכו'.

[קבוצת נדלן]

אמור להיות לך בביטוח דבר שנקרא
דִירָה
שאם עשית נכון אמור לכסות על נזקי ונדליזם אחרי אותו עצמית שלך

[קבוצת נדלן]

תודה לכולם. אבדוק את הצעדים הבאים בקפידה ואעדכן.

[קבוצת נדלן]

כשנכנס דייר הוא משלם שכר דירה חודש ראשון,אחרון ופיקדון בסכום של חודש.היה צריך לך כמה חודשים של חודשיים.הא לא הייתה בחוזה.חברת הניהול הייתה צריכה לפנות לה מייד!
תיבחר חברת ניהול אחרת

[קבוצת נדלן]

Ran Blufarb אתה צריך לסכם את כל סוגי הנזקים שנגרמו לך – עובדן שכירות ( עד היום ומהיום עד שתשכיר מחדש ) , ולבחון את הפוליסת ביטוח שעשית לנכס – סוגי כיסויים, ביטוח עצמי וכו' . לאחר מכן ניתן לבחון כדאיות פניה לחברת הביטוח ו/או לחברת גביית חובות. ממליץ לתחקר את ההתנהלות של חברת הניהול כדי לקבל החלטה מושכלת האם המקרה יכולה להיות אמיתית או מיכלת למזער את סך הנזקים בהתנהלות מצידם .