[קבוצת נדלן]

תודה אלברט ויונתן. בהחלט וידאו מלמד. לגבי הסוגיה שהעלתם למה אנשים אוהבים לגור בשכירות בארה”ב אני יכול לחזק זאת ולהגיד ממקור ראשון שהרבה אנשים בארה”ב לא רוצים להתעסק עם תחזוקת הנכס – קל להם להתקשר לבעלי הנכס ולתת לו לבעיות, במיוחד במדינות הקרות שיש. צורך במערכות החימום. מעבר לזה לגבי ראש קטן - שבו עבדתי במשרד נדלן, בהחלט נתקלתי בבעלי בתים שהנכס שלהם צריך לשיפוץ, והמקצוע שלהם הוא נניח שוטר או אחות, אז זה מה שהם יודעים לעשות, להיות שוטר או אחות, לא לשפץ בתים. אני לא רוצה להתעסק בזה, אם זה נכס שהם ירשו ולא הבית טגלים שלהם - בשבילם שמישהו ייבוא, ייתן להם מזומן ויפתור אותם מהצרה הזאת. כמה שהנכס נראה יותר גרוע, ככה מן הסתם יש יותר סיכוי שירצו להפתר ממנו. אני זוכר את הנכסים שהבאתי ששווי השוק שלו היה חמישה מאות אלף דולר - נכס אחד יכול לאפשר בירושה לזוג אפרו אמריקאים בקווינס. בנכס היו נזילות והיה זקוק לשיפוץ -נזק נניח שישים אלף דולר כדי להביא אותו למצב חדש – ישראלי היה מביא קבלן, משפץ ומוכר או מכניס לשם דיר. הזוג הזה שירשו את הנכס לא רצו להתעסק עם זה ומכרו אותו במאתיים אלף דולר. מן הסתם אתם יכולים להבין את הרווח שעשה בעל משרד הנדלן מהפליפ לנכס הזה.