[קבוצת נדלן]

איך זה מובטך

[קבוצת נדלן]

מובטח שנתי.. בכל סוף שונה אני חייב ל9 אחוז.. אני אגיע 2 דברים- 1 אני לא צריך את המשקיעים כדי לשלם את הדאון פיי אלה אני עושה את זה כי פנו אלי וככה זה יתגלגל.. אני לא משתמש בכספים בלבד.. זה אומר שיש לי את ההיכלות חס וחלילה ונתקענו לשלם להם מכספנו...
2- אין סיבה שלצורך העניין בניין של 50 דירות כולן לא יהיו מושכרות .. בבניין כזה אני מכניס כ 10 משקיעים- יש לי מרווח נשימה , המשקיע שלי הוא לפניי מקסימום הוא מקבל ואני לא.. כמות הנכסים שיש לי מכסה אחד על השני. הדבר הכי חשוב ש100 אחוז מהדורות יש להם הסכמי שכירות לכמה שנים 80 אחוז מהם לארבע שנים ומעלה.. די מוגן.. ההסכם עם המשקיע הוא למינימום 5 שנים.

[קבוצת נדלן]

אתה מבטיח חוזית 9%?

[קבוצת נדלן]

כן

[קבוצת נדלן]

איזה בטחונות יש לכסף של משקיע??

[קבוצת נדלן]

אמיר יצחקי

[קבוצת נדלן]

נשמע כמו הלוואה בריבית יותר מאשר השקעה.

[קבוצת נדלן]

עבודה יפה. תמשיכו להצליח

[קבוצת נדלן]

איפה חותמים

[קבוצת נדלן]

יש הסכמי משכון, צק ערבות

[קבוצת נדלן]

כתבה פרסומית יפה. אהבתי

[קבוצת נדלן]

איזה כיף שיש כאן עוד מישהו משיקגו.. באיזה איזורים בשיקגו אתם עובדים? איזה סוג פרוייקטים?

[קבוצת נדלן]

מונטרוס, היקוריל, סקוקי.. וכו'.. פליפים ובעיקר מולטים..

[קבוצת נדלן]

אני רוצה להבין: המשקיעים רשומים בטאבו על חלקם בבנין? יש תוכנית לפליפ או למחזר? מה שקט של היזם/שלך מכל הסיפור?לא מבין תשואה מובטחת פה, מה קורה אם לא שי?,לא תוקף חס וחלילה ותודה על פוסט מענין

[קבוצת נדלן]

היי רון- לא משקיעים לא רשומים בטאבו כי חברת ה llc קונה את הבניין בשלמותו.. אפשרות קיימת שאם משקיע רוצה ליהיות שותף בקניה ורשום בבניין אז הוא גם לוקח על עצמו את כל הסיכונים והצריכים הכרוכות.. כמו כן גם יכול להרוויח את עליית הערך ותהיה.. העניין שכך הוא גם משלם מיסים אמריקאים ועל תשואה בשיטתנו אין מיסוי.. לפעמים זה יכול לצאת פחות מתשע אחוז... למחזר רק בעוד מינימלית 6 שנים.. אין דבר כזה לא שילמתי תשואה... אני משלם מכספי השכירויות אך חס וחלילה נתקעתי אני משלם מכספי.. למשקיעים שאני משלם ויהי מה... תראה לגביי שכט יזם – נכון אנשים שאלו וכעסו עליי שלא לקחתי שכט אבל אני מסתכל שזה בעיקר קרובים אלי ואני מביא פחות כסף המבית לדאון ואז אני יכול להשתמש בכספי לעסקאות אחרות או השלמות.. זה יתרון גדול.. אל תשכח גם הכסף שלי עובד בארץ זה לא כסף להשקעות..