נדלן – פורום משקיעי הנדל"ן בארה"ב
פורום משקיעי הנדל"ן הגדול ביותר בארה"ב
שאלו כל שאלה והציעו כל שירות רלוונטי... הצג יותר
מנהל:
- אורגן על ידי
-
-
יש לי נכס מושכר בפלורידה,עקב ניסיון מר מאוד עם חברת הניהול הנוכחית שלי ובעלי…
-
יש לי נכס מושכר בפלורידה,עקב ניסיון מר מאוד עם חברת הניהול הנוכחית שלי ובעלי…
יש לי נכס מושכר בפלורידה,עקב ניסיון מר מאוד עם חברת הניהול הנוכחית שלי ובעלי המקצוע שלהם אנחנו כרגע במצב שהם רק אחראים על גביית השכ”ד והעברה לחשבוני בארץ ובתעסקות עם קצת ניירת מול הממשלה הביטוח המיסים פעם-פעמיים בשנה,נכון לעכשיו אני מתנתל בנעימות מול הדייר בשיחות ובוידאו ואני זה שאחראי לכל הנוגע לתיקונים בבית וכו'. פסקתי…
[ניתן לצפות בפוסט המלא כאן: יש לי נכס מושכר בפלורידה,עקב ניסיון מר מאוד עם חברת הניהול הנוכחית שלי ובעלי…]
-
תגובות 15
-
דבר איתי בפרטי אנסה להכוין אותך לעניין רלוונטי. בהצלחה
-
דבר איתי בפרטי, אולי אוכל לעזור לך...
-
תאורטית זה נחמד
מעשית צריך חברת ניהול -
הבעיה היא לא בטיפולים של הנכס או גבייה לרוב הבעיה היא שהדייר לא משלם וכו'. מה תעשה?
לרנטל מומלץ בחום חברת ניהול – זאת הדרך הנכונה. -
כרגע יש דייר ממשלתי ורוב השכ”ד גם ככה מגיע מהממשלה, מה גם הדייר מקסים ורוצה להישאר שנה נוספת,לגבי עזיבת דייר – המפתחמי ועבר בהתאם למתווך שישולם לו למצוא דייר ראוי חדש, כך או כך זה מחליף דייר עולה לי חודש שכירות. לכל דבר יש פיתרון אם מספיק יצירתיים...פשוט נראה לי מיותר לשלם חודש בחודשו לחברת ניהול שלא עושה כמעט כלום עבור השלום
-
ומה קורה אם יש תיקון בנכס ואתה לא יודע איש מקצוע מתאים?
ואם יש מקרה חירום – ויש הפרשי שעות – ואמצע הלילה בישראל והדייר לא מקבל מענה ?
קורה ומה במקרה של פינוי דייר ואתה צריך מענה בשטח ? -
זה מה שכתבתי, היעזרות נקודתית במקרי חירום באדם תושב האזור…
-
לא קשור לדיון אבל באיזה מקרים החברת ניהול מתנה מול הממשלה או מול רשות המיסים עבורך?
-
הדייר הוא דייר ממשלתי,סקשיין8,ותשלום מיסי עירייה דרכם
-
בן אלפסי אולי יכול לעזור כאן
-
יש חברות שאושות תחזוקה לנכסים, הדיירים מתקשרים ישירות ופותחים קריאה לתיקון. תוכל להיעזר בסוכן נדלן החלפת שוכר ופינוי. רו"ח יכול מקומי לנהל את המיסוי וחשבון חשמל מים וכו יכולים להגיע אלייך ישירות למייל ותוכל לשלם און ליין
-
מסקנה נכונה.
בחוזה הבא תן לדייר את מה שנתת לחברת הניהול עבור תקלות.
ואם לא יהיו תקלות, השוכר ירוויח את הכסף. -
אני עושה את זה עצמאי כמעט עם כל הנכסים שלי. התנהלות ישירה מול הדייר בלי חברת ניהול. חוזה של 40 עמודים. אם הוא מפסיק לשלם את החשבון למודל של ניהול והשכירות שלו. גם ככה חברות הניהול לא עושות כלום ותמיד אני מתקן את התקלות עם כל מקצועות עצמאיים אז חבל על הכסף. נקודה קריטית זה איזה דיר מכניסים. עדיף נכס ריק מאשר דייר בעייתי. גם הנכסים שאני רוכש הם איכותיים עם דייריים ברמה גבוהה. התשואה פחות מעניינת אותי, אלא יותר הבטחון שבקבלת השלום החודשי, שמירה על הנכס ודייר שאפשר לתקשר איתו ושמעריך את זה שהוא נמצא אצלי בנכס.
-
ליאור – לא כולם כמוך עם יכולת לבנות הסכם ולפעול במתודות זהירות ואחראיות יותר מחברת הניהול! ומכיוון שרוב המשקיעים לא באמת יודעים ומכירים את חוקי השכירות בארה”ב אני חושב שעדיף להם לעבוד עם חברת ניהול.
מספיק התנהלות שגוייה אחת ודייר מתוחכם שלא בוצעו עליו הבדיקות עוד כניסתו לבית ואפשר לחטוף מכה כואבת. דיירים מתמחים בלגור בלי לשלם. הם נותנים את כל הפרצות החוק ומחפשים בעלי בית שלא עובדים לפי הספר...וכך אחרי חודש חודשיים של תשלום פשוט מפסיקים לשלם, רוב בעלי הבתים הם מתורגלים רק פינוי (פי) והטעויות המאפשרות לדיירים מספר אנשים רבים ללא אנשים רבים. תשלו -
לגבי חברת ניהול שאינה מתפקדת. יש כלל שמעתי שאומר. לפטר מהר – לגייס לאט.
זאת אומרת שאם חברת הניהול לא מתפקדת להעיף אותה בהקדם. אךקי מציאת חברה חדשה להשע מחשבה ולעשות את הבדיקות הבדיקות.
היכנס כדי להשיב.