[קבוצת נדלן]

מוסיפה : איזה חוזה השכרה (חודשי / שנתי)? סעיף 8? כמה זמן כבר נמצא ואיך שומר על הנכס.

[קבוצת נדלן]

P&L של הנכס…

[קבוצת נדלן]

ראה הוכחת תשלום של השכירות בפועל.

[קבוצת נדלן]

כמה זמן השוכר בנכס?
מה הסכום של הצ'ק דיפוס?
מה הקרדיט סקור של השוכר?

[קבוצת נדלן]

עונה כעו"ד –

לגבי הקניה – חשוב קודם כל בהסכם המכר לקבוע סעיף משותף לכל השיקים של השוכר לרבות השיקים לביטחון יעברו אליך או שהשוכר יעשה שייקים חדשים כאשר אתה המוטב החדש.

לגבי השאלות – החברים כאן בנו בפירוט. המשך לכך, קודם כל תבקש תעודת זהות של השוכר ותראה שהסכם השכירות תואם את השוכרים בפועל.

כמו כן, אתה צריך להגן על עצמך כלכלית, טיפול לגבי השיקום לביטחון שפקדו אצל הבעלים הנוכחיים או אם הופקדו כספים מזומנים אחרים בקשר למשכיר ואם הופקד שיעבור אליך.

אינדיקציה נוספת תשלומים ל השונות – גז, מים, חשמל, מיסי עירייה – לברר האם הכל משולם בזמן, האם חובות.

בנוסף, בין אם מדובר אפילו במולטי פאמילי או בית יחיד, לברר לגבי חברת הניהול אם יש הסכם מחייב לתקופה כלשהי אל מול חברת הניהול.

[קבוצת נדלן]

לירן רוטר

[קבוצת נדלן]

לבקש לראות את דוח האינספקשן האחרון. אם קיים נזק בבית, הדייר יכול לטעון שככה קיבל את הבית ולא תוכל לנכות את הנזק מהפיקדון. להסכים מראש איזה נזק ״שייך לבית״ ואיזה נוצר על ידי הדייר

[קבוצת נדלן]

קודם כל לדבר מול השוכר, לשאול אותו אם הוא מרוצה, אם הוא רוצה להישאר, מה הדברים שמפריעים לו...

הפוך אותו ללקוח מרוצה ולתת לו יחס אישי ומקצועי, הרבה דיירים העידו בפנינו שברגע שהם ידעו שהנכס נמכר הם התחילו לחשוב באופן אוטומטי על עזיבה או מאוד נלחצו מזה, שיחה קצרה עושה פלאים.

[קבוצת נדלן]

כמה מתגוררים בבית כמה וכמה ילדים וכד'. אם הם גרו כמה שנים מתי העלו אותם כמה לכמה. איך הכי טובה איתם. אם היית יודע שהם שוכרים כאילו הייתם משכירים אותם