נראה לכם עדיין מציאותי הכלל הזה? כלל 70% של ARV 70% של...

  • קבוצת נדלן

    מנהל
    13 באפריל בשעה 07:32

    תודה ארז. נראה חוק מעניין. נשמח אם תתרגם את עקרי הדברים בשביל מי שלא דובר אנגלית. אני מניח שמשאירים 30 אחוז מאגר לרווח וגם למקרים של תנודות שוק בלתי צפויות, שינויים בהערכת מחיר השיפוץ להמשיך למה שחושב, ועלויות הסגירה והמכירה. במצב בו עליות הסגירה הן בין 5-10 אחוז עם עורך דין, שיווק עמלת ברוקר, סטייגינג וכו', והשיפוץ פתאום קופץ ב 10 אחוז – הרווח שישאר מהפליף הוא 10 אחוז – נראה לי מאוד גבולי לכניסה קה כזו. מצד שני בשוק של היום למצוא נכסים 30 אחוז מתחת למחיר שוק זה לא קל.

  • קבוצת נדלן

    מנהל
    13 באפריל בשעה 08:21

    החוק אומר: קח 70% משווי הבית הצפוי לאחר השיפוץ והפחת ממנו את עלות השיפוץ.
    זה המחיר המקסימאלי צריך להציע עבור הנכס במצבו הנוכחי כדי לצמצם את הסיכוי להפסיד בפיקס אנד פליפ.

  • קבוצת נדלן

    מנהל
    13 באפריל בשעה 12:53

    נחמד מאוד.
    אני עובד עם כללי אצבע אחר-
    (ARV/1.4)-40K= הצעת מחיר מקסימלית

היכנס כדי להשיב.