נדלן – פורום משקיעי הנדל"ן בארה"ב
פורום משקיעי הנדל"ן הגדול ביותר בארה"ב
שאלו כל שאלה והציעו כל שירות רלוונטי... הצג יותר
מנהל:
- אורגן על ידי
-
-
נראה לכם עדיין מציאותי הכלל הזה? כלל 70% של ARV 70% של...
-
נראה לכם עדיין מציאותי הכלל הזה? כלל 70% של ARV 70% של...
כלל 70% מה-ARV כלל 70% מה-ARV הוא כלל אצבע המחשב את מחירי ההצעה המקסימליים על תיקון והיפוך. הוא מגביל את מחירי ההצעה ל-70% ממחיר המכירה הצפוי, פחות עלויות תיקון. זה מבטיח שהמשקיעים יניבו תשואה של כ-30%. זה גם...
[ניתן לצפות בפוסט המלא כאן: נראה לכם עדיין מציאותי הכלל הזה? כלל 70% של ARV 70% של...]
-
תגובות 3
-
תודה ארז. נראה חוק מעניין. נשמח אם תתרגם את עקרי הדברים בשביל מי שלא דובר אנגלית. אני מניח שמשאירים 30 אחוז מאגר לרווח וגם למקרים של תנודות שוק בלתי צפויות, שינויים בהערכת מחיר השיפוץ להמשיך למה שחושב, ועלויות הסגירה והמכירה. במצב בו עליות הסגירה הן בין 5-10 אחוז עם עורך דין, שיווק עמלת ברוקר, סטייגינג וכו', והשיפוץ פתאום קופץ ב 10 אחוז – הרווח שישאר מהפליף הוא 10 אחוז – נראה לי מאוד גבולי לכניסה קה כזו. מצד שני בשוק של היום למצוא נכסים 30 אחוז מתחת למחיר שוק זה לא קל.
-
החוק אומר: קח 70% משווי הבית הצפוי לאחר השיפוץ והפחת ממנו את עלות השיפוץ.
זה המחיר המקסימאלי צריך להציע עבור הנכס במצבו הנוכחי כדי לצמצם את הסיכוי להפסיד בפיקס אנד פליפ. -
נחמד מאוד.
אני עובד עם כללי אצבע אחר-
(ARV/1.4)-40K= הצעת מחיר מקסימלית
היכנס כדי להשיב.