[קבוצת נדלן]

5 אחוז זה ריבית שאמריקאי עם קרדיט מעולה, הכנסה טובה והסטוריה מעולה מקבל כיום בארה”ב.

[קבוצת נדלן]

לא שווה לו…
לא בגלל הסיכון..לא בגלל תרנטיבות..הן מבחינת הצעות ממשקיעים אחרים והן מבחינת סוגי השקעה

[קבוצת נדלן]

הלוואת בלון לתקופה קצרה הרד מני 10 אחוז שנתי. מחזירים כל חודש רק את הריבית. משכנתא לשלושים שנה לזרים כ 6 7 אחוז.

[קבוצת נדלן]

אם אתה מגייס בארץ אז 5% זה מעולה, יש הרבה אנשים שלא מעוניינים לסחור במניות או נדל"ן לענייני ורנטיבות של בנקים מעליות, אז לתת למלווה ריבית על כסף שלא עושה את זה...
למרות שיש אלטרנטיבות של לווים אחרים שמוכנים לשלם יותר יש גם לווים שמשלמים פחות ..

[קבוצת נדלן]

ריבית היא פונקציה של סיכוי, מול סיכון, מול שימוש חלופי.
יש לי 1 דולר. מה אני יכול לעשות כדי להרויח עליו?
אני יכול לשים אותו בחשבון חיסכון. זה יתן לי ריבית של בין 0.5% ל-1.5% בלי סיכון.
אני יכול לשים אותו בפק”מ (תעודת הפקדה = CD) לאחת עד 5 שנים – זה יתן לי תשואה של עד 4% – שוב, בלי סיכון.
אני יכול להשקיע במניות, בונדס, או קרנות נאמנות – כאן אני מתחיל לקחת סיכונים, אבל התשואה יכולה להגיע עד 14% בממוצע ארוך טווח. לטווחים קצרים יותר, אני יכול להשקיע יחסית סולידית ב-S&P 500 פועל כ-7%.

עכשיו באה ליאת מיכאלוביץ' ומציעה לי במקום זה, להלוות *לה* את הדולר שלי, השקעה כלשהי, וסכנה שהיא תפגע, שהיא תפסיק לשלם לי, אני אצטרך לעקל את הנכס, ולהכיר את זה עד שאצליח למכור אותו – בתקווה שאקבל לפחות את הדולר שלי חזרה – אולי עם קצת רווח.

אני יודע שאם ליאת את יכולה, היא לוקחת את משכנתה קונבנציונלית מבנק למשכנתאות, עם ריבית של 5%-6% לשלושים שנה. אבל היא כנראה לא יכולה. אולי זה נכס של 5+ יחידות? אולי זה נכס מסחרי? אולי עוד אין לה דירוג אשראי, וכל הביירוקרטיה פשוט לא מתאים לה?

עכשיו היא באה אלי…

מה יכול להוריד לי, המלווה, את הסיכון, כדי שאתן ריבית יותר נמוכה?

הלוואות יכולים לנוע בין 6 חודשים ל-30 שנה. הלוואות לטווח קצר של 6 חודשים עד שנתיים נחשבות הלוואות גישור או Hard Money – לרוב יהיו בטווח של 9%-15% ריבית, עם 2-5 נקודות. הן מתאימות במיוחד לפליפים, לעסקאות שצריך לסגור מהר (לפני עיקול למשל), ולנכסים שדורשים שידרוג רציני.
הלואות לטווח ארוך יותר אפשר ליפול 5% ל-9% בין היום, ומתאימות לנכסים להשכרה שנחזיק לטווח ארוך.

תוכל לנסות לקבל ריבית נמוכה יותר אם תסכימי:
* לשלם נקודות הנחה מראש
* לקצר את חיי ההלוואה ולפרוע "בלון" בעוד 3, 5, או 10 שנים (או למחזר את ההלוואה בתנאים שיהיו זמינים אז)
* לבצע תשלומים של וריבית, במקום ריבית בלבד
* לקחת הלוואה באחוז נמוך יותר מהשווי
*להוסיף משקיעים עם יותר ניסיון עם דירוג אשראי יותר טוב
* להפוך את המלווה למשקיע ולת לו אקוויטי
*משכן נכס נוסף תחת אותה הלוואה
* וְכוּ'

אם לקבל הצעה בריבית מסויימת, צריך לבצע חישוב של זרים המזומנים, ושאר הסיכונים הכרוכים (האם נוכל לקבל הלוואה חדשה בסוף התקופה? מה אם הריביות יעלו עד אז?) – אם המספרים לא עובדים, אפשר לנסות פרמטרים ומצוא. הלוואה אחרת - אבל לפעמים הפתרון הוא למצוא נכס אחר, בו המספרים יעבדו.

** אני סוכן מורשה להלוואות למגורים לנכסים 1-4 יחידות מגורים, וגם ברוקר להלוואות מסחריות לשאר סוגי נכסים, ויש לי מלווים ושותפים עסקיים להציע פתרונות יצירתיים ברחבי מדינות ארצות הברית – אשמח לענות על שאלות נוספות בנושא!

[קבוצת נדלן]

[קבוצת נדלן]

5% בארץ זו ריבית טובה למשקיע במצב הנוכחי.
בהנחה וההלוואה קצרת טווח ועד 50 אחוז מערך הנכס זה גם בטוח למלווה.
הנדסיות הקיימות היום בבנקים פחות מאחוז לתקופה של מספר שנים והלוואות דומות בחברות כמו טריא ודומיהן, נותנות ריבית דומות.
אני לקחתי הלוואה ממישהו לחצי שנה ונתתי לו 5% ועוד אחוז לכל חודש נוסף, אבל זה שלי והיה מתאים לי להציע את זה.
כמו שאמרת, אם הוא מוכן וזה יותר טוב מהאלטרנטיבות שלו היום אז זה מצויין בשבילך

[קבוצת נדלן]

טל סעדון נועם נחום הסבר מקצועי

[קבוצת נדלן]

יהיה לך קשה לגייס סכומים גדולים עם ריביות כאלה. אני מקבל ממך בטוח כלשהן

[קבוצת נדלן]

5% עם בטוחות לטווח קצר זו תשואה יפה.

[קבוצת נדלן]

תודה אייל הסבר מאלף