[קבוצת נדלן]

ג׳קסון וייל עיר הבירה של מה ?

[קבוצת נדלן]

1.אני כבר הרבה זמן לקנות את הנכס הראשון בארה”ב והצעד הראשון מצריך הכי הרבה אומץ.וזו ההזדמנות, בפרט כאשר מדובר במישהו רוצה שאתה עובד איתו ומכיר אותו.
2. למה לדעתי זה נכס טוב- רק לפי כאן,א. הוחלפו מערכת קירור חימום וצנרת.
ב. התשואה על הנכס לפני הורדות עם לקיחה חודש פנויה 20%
ג. אזור עם סטודנטים ואזור תעסוקה מה שתמיד ישאיר את האזור עם ביקוש.
ד. הנכס הוא בריקים, מה שמע על נכס ברמה טובה יותר עץ, עקב כך שהוא יותר יציב,מבודד יותר ושמור יותר טוב חיצוני – גם מביא לחיסכון בעלויות החזקת החזיתות.
ה. הגירה חיובית בגקסונוויל.
מקווה שהצלחתי לשכנע.
ממש בא לי להתחיל את הצעד הראשון שלי בתחום הנדל”ן (הפיזי) וגם עובדה נוספת, שביולי האחרון סיימתי תואר שני בנדל”ן והגיע הזמן ליישם.

בהצלחה לכולם.

[קבוצת נדלן]

שוקי רוטשטיין

[קבוצת נדלן]

ליאור, זיפ קוד 32254 זה אזור חלש מאוד עם פשיעה גבוהה.
נתחיל מזה שבית 3/1 באזור הזה לא יושכר במחיר של 1,100$ אני בספק אם תקבל מעל 850$, בנוסף לא נראה לי שתמצא דיירים טובים באזור הזה.
גם אם החליפו צנרת ומזגן עדיין יקר בגלל האזור והמספר, יהיה לך כאן אביקשן פעמיים בשנה.

[קבוצת נדלן]

הפער בין הצלחה לכישלון הוא קטן מאוד בזיפ קוד הזה , בנוסף הניהול שם דורש אינטנסיביות שבהידרה ההשקעה הולכת לטימיון , קניתי בעבר מס' נכסים שם , הרוווחתי יפה מאוד אבל זה מתאים למי שמחזיק נכס או שניים ולא לכאלו שעוד ווליום גבוה של נכסים כי אז ההשקעה כבר הופכת להיות אחוז משרה מסויימת …

[קבוצת נדלן]

איו לי היכרות מעמיקה עם הנדל”ן בג'קסונוויל, אך כן באזורים אחרים בארה”ב. יש לא מעט אזורים בהיכרות חייבת להיות ברמה של שכונה ולפעמים ברמה של רחוב או אפילו בלוק בודד ברחוב עצמו. להרבה ישראלים, הנושא הזה נשמע מופרך לחלוטין, אבל למשקיעים מנוסים מאוד, זה לא מפתיע בכלל. אי לכך, אני צריך ללמוד את הנושא, לפני שנכנסים להשקעה בסוג זה, בעיקר בעיר כמו ג'קסונוויל שעל פי מה שנאמר בתגובות של מגיבים לפני (שעל פניו, הם בעלי ניסיון באזור), הכרות מעמיקה, לפחות בשכונה עצמה, בעלות בה.

[קבוצת נדלן]

ממש לא עיר הבירה,

[קבוצת נדלן]

נכס נחמד אבל באיזור יכול להיות בסדר ויכול להיות מאוד בעייתי.
אמנם הנכס הוא מספיק מלבנים והוחלפו בו כמה מערכות אבל זה לא.
נכס 3/1 באיזור כזה מושכר בין $750 ל$850.
אם ניקח בחשבון את הציוד שבכל הנכס יצטרך להכין אותו לכניסת דייר, התשואה כבר הופכת לפחות משתלמת, לפחות באיזור כזה שהייתי מצפה בו תשואה דו ספרתית אחרי משהו

[קבוצת נדלן]

שלום חברים. טוב אז העסקה ששלחתי פה היא אמיתית, אבל…. אני קיבלתי אותה ממנו זה מקבל המטבחים שלי! הוא לא היחיד שמנסה לשלוח לי עסקאות. אתם יודעים מה אומרים - האם המוכר מתחיל לדבר איתך על איזה מניות לקנות, השוק בבעיה. אבל לענייננו - תחפשי את זה שפרסמתי את זה בשביל שתבין את החשיבות של לבדוק ממי אתם מקבלים את העסק ואת חשיבות הבדיקה העצמית שלכם. באינטרנט סופג הכל ולמרות שנתקלתי באנשים בהחלט ישרים והגונים, יש גם כאלה שניסו לבצע עסקאות לא הגיוניות בכלל. אני שמח שהמומחים פה ישר עלו על העניין: 1. ג'קסונוויל היא לא עיר בירה של שום דבר. 2. לא קיים הר בשם גקסון. 3. בזיפ קוד הזה שהוא בין הגרועים בגקסונוויל אין סטודנטים ואין מקומות תעסוקה מיוחדים. 4. השכירות שכתבתי ממצאת לחלוטין. 5. העמלה יכולה להיות כבר מגולמת במחיר העסקה. 6. בדיקה קצרה עם הסוכנת שלי הראתה לי שזה ממש לא איזור שאני רוצה להיות בו היא בת שלחה לי עוד 20 מחירים דומים באיזור הזה ככה שמציאה זה ממש לא. סיבה נוספת לפרסום זה קצת להעיר פה את הדובים משנת החורף. 800 איש הצטרפו וענו שיתרמו לפורום לפחות פעם בשבוע, אז יאללה הפורום מחכה לכם. לא רק בפרסומות.

[קבוצת נדלן]

[קבוצת נדלן]

[קבוצת נדלן]

אלו בעולם בתים באיזור כזה במחירים דומים או נמוכים יותר מה שמראה לכם שמה בדיקה למכור לי כנכס מדהים הוא ממש לא אז אתם יכולים לקנות נכסים בשקל כל היום אבל לא היייתי ממליץ בכלל ואני שמח שהמומחים פה עלו על זה – בכוונה הכנסתי דברים בפוסט לא הגיוניים כדי לתת כיוון – תבדקו לעומק כל הצעה שנותנים לכם, גם בפורום הזה!

[קבוצת נדלן]

זה דרך אגב תשובת המתווכת שאני עובד איתה כבר הרבה זמן ואני סומך על כל מה שהיא אומרת. שמעו לב שלמתווך אסור להגיד בפירוש שאיזור הוא לא טוב היא אמרה שזה לא היה יכול לנהל לבד. מתווך אחר שלי באיזור אחר כותב לי לדוגמא שזה לא איזור שהוא מציג שם את הנכס בלילה. הם משתמשים בהם. כמובן שהבחירה שלכם קשורה לרמת הסיכון ולכסף או למימון שזמין לכם ולכל אחד יש קריטריונים שונים לאיזה עסקאות הוא רוצה להכנס ומה מתאים לו אז אין תשובה חד משמעית לגבי עסקה מסויימת – אבל זה לא מה שאני קונה בדרך כלל.

[קבוצת נדלן]

[קבוצת נדלן]

גדול אתה. תרגיל יפה 🙂