[קבוצת נדלן]

מה הכוונה סכום משכנתא נמוך מהשוק ? ריבית נמוכה ? יתרת משכנתא נמוכה היא יחסית לעלית ערך הנכס ?

[קבוצת נדלן]

תן לעו״ד לבדוק את החוזה שלו מול הבנק (טפסים למשכנתא) אם אפשר להעביר אליך את התשלום משכנתא.
אם רשום את הדבר הזה:

סעיף הרכישה בעת המכירה

אין ספק שסעיף "מועד פירעון בעת ​​המכירה" עלול להיות אחת המלכודות הגדולות ביותר. זהו סעיף במסמכי ההלוואה המקוריים של המוכר. במהותו, הוא קובע שאם הבעלות מועברת או מחליפה ידיים, לבנק יש את הזכות לדרוש את פירעון ההלוואה במלואה.

[קבוצת נדלן]

כל העברת בעלות עוברת דרך TITLE, ושם רשום המשכון, והם מחוייבים(!!!) להודיע ​​למלווה על כל שינוי בבעלות! אפילו במקרה של גירושים, אם רוצים להעביר נכס על שם רק אחד מבני הזוג, חייבים משכנתא חדשה!!!
נסיון לעבור "מתחת לרדאר", או שנדון לכישלון, או שהבעלות שלכם על הנכס עשוי להיות בסיכון גבוה.

יש משכנתאות שהן ניתן להסרה. שאלה זה יותר נדיר, אבל אפשרי. הנחה זה עוזר של העברת משכנתא לקונה יחד עם הנכס. אם יש לך בעיות, הבנק עשוי להסכים גם אם בעקרון ההלוואה לא ניתן להניח כי זה יותר חסכוני מאשר עיקול.

שים לב שהעמדה Subject To (מותנה ב-) זה כללי, שמגדיר נקודות יציאה של הקונה, ולא בהכרח קשור ספציפית למשכנתא של המוכר. יש התניה בקבלת מימון, התנייה בטייטל נקי, התניה באינספקשן וכו'. צריך להגדיר ספציפית שאתה מתנת מתנה המוכר להעביר את ההלו הקיים על שימך, ואיזה תנאים (מי משלם על השינוי? כמה? תוך כמה זמן? איזו ריבית? כמה תשלומים נשארו? וכו')